记录收割机！九年前地价首破2万，今年超3万，为什么都发生在这里？！

调性要高  格局要大  情怀要有

摄影师布布

NO. 1｜壹

开年至今，从老江东、东部新城、老海曙到鄞州中心区，宁波接连四块土地封顶，被称为“四大天王”。

在最新的5月土地出让计划中，东部新城又有一块宝地，非常吸引眼球。

即东部新城核心区以东片区B1-11#地块，容积率2.4，计容建筑面积约为8万平米。

这块地具体位于哪里？东至东吴河，南至百丈东路。简单地说，就是东寅府（明湖钰府）和宏泰风花树东侧地块。

图片来源于搜地网络

这块地预计将于今年上半年挂牌，按照目前的土拍热度，估计又将突破地价天花板！

高大有粉丝群的不少吃瓜群众最近在热议一个话题：宁波地价屡屡封顶，是不是封顶价定太低了？

高低先不去讨论，我们首先要知道：宁波地价的封顶价，有一个参考坐标，那就是东部新城核心区泊璟廷地块，2010年最高的一块地拍到了20750元。这是宁波楼面地价，首次突破2万。

时间过去九年，一个月前东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块竞拍，开拍14秒，两轮就封顶。那一幕似乎还历历在目。

距测算，东部新城核心区这块地的实际楼面地价在每平米3万元出头！这是宁波楼面地价，首次站在3万等级。

东部新城核心区，已经成为“记录收割机”。

人们不禁要问：宁波地价首次突破2万，首次突破3万，为什么都发生在东部新城？都诞生在东部新城核心区？！

NO. 2｜贰

地价是一个板块价值最直观的体现。

关于东部新城，官方的定位是“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”，而民间的说法更为形象：这里是宁波的“宇宙中心”。

正如大建筑师沙里宁所说的：城市是一本打开的书，人们从中可以看出它的抱负。如今的东部新城，可以看到宁波这座伟大城市的抱负。

未来的东部新城！浙江第一高楼和第二高楼分别是城市之光和宁波中心。出自布布（陈乾斌）

在浙江省大都市区建设新闻发布会上，宁波“东部新城-东钱湖新城”直接对标“钱江新城-钱江世纪城”，成为浙江省4大都市区的重点建设区之一。

经过14年的建设，东部新城核心区已经形成“行政、金融、商业、文化”四大中心，摩天大楼组成的最美城市天际线，多家国际五星酒店……。

宁波行政中心

城市天际线

根据《东部新城“争优抢建设”三年行动计划》，从2018年起至2020年，东部新城预计完成投资超过500亿元。到明年年底，预计将投入总金额2000亿元！整个东部新城总共15.85平方公里，2000亿的投资，相当于每平方米投资高达12618元！的确称得上是寸土寸金。

东部新城近五年投资额（2014—2018）年份投资金额（亿元）20141372015155.272016159.4120171622018160.4
进入2019年，已经让人目眩神迷的东部新城核心区，还在源源不断给世人带来惊喜。

TA的征途是星辰与大海。

宏泰广场北区，摄影师——布布

2019年，在东部新城门户区宏泰广场南区将封顶，成为一个70万平米“巨无霸”式商业航母；与今年秋天开业的阪急百货，共同组成宁波全新的商业中心。

450米的城市之光和408米的宁波中心，正在如火如荼建设，将重新定义浙江的天际线。这不仅是宁波的地标，也是浙江的地标。

超五星酒店纷至沓来，希尔顿旗下超豪华酒店康莱德、丽兹卡尔顿、W建筑的嘉裕酒店……都是世界知名设计团队打造。核心区七大五星酒店组成“北斗七星”，闪耀在城市上空！

W建筑的嘉裕酒店

交通也在提速，地铁5号线一期将与地铁1号线在东部新城海晏北路站交汇。地铁5号线是宁波的“换乘之王”，而地铁1号线，穿越宁波城市的整个中轴大道，成为宁波地铁网络的“十字星”。

正如纽约的中央公园、东京的御苑一样，作为城市CBD，怎能缺少静谧休闲的公园？东部新城中央公园开建，明湖已经开挖，105万平米的中央生态走廊进入第三期，12公里慢行系统全线投用，位于中央商务区的水街开业……清晨或是黄昏，沿着中央公园慢跑，背景是无比瑰丽的摩天大楼集群，扑面而来的是新城的潮流与活力。

中央生态走廊

还有博洋时尚创意中心(NFCC)、康泰超高端医养综合体、富邦大厦、申洲国际中心、以及多所医院、学校正在拔地而起......

2019年的东部新城，一切正如里尔克在《预感》中所说：我认出风暴而激动如大海。

NO. 3｜叁

正因为此，东部新城核心区诞生“宁波地皇”，成为首个楼面地价破3万的板块，丝毫不足为奇。业内人士预测，这块土地上的楼盘预计房价将超过5万，突破宁波房价的天际线。

原因很简单，稀缺！如此瑰丽的核心区只有这一个全新住宅楼盘。

放眼东部新城核心区，稀缺的岂止是住宅，写字楼也是同样如此。

如今东部新城板块早已插上腾飞的翅膀，足以让入驻公司享受持续澎湃的板块红利。

“认出风暴眼”的企业总部，纷纷向东部新城正中心涌来，希望在城市中心占得C位。换句话说，在宁波的城市名片，拥有一张自己的公司名片。

就像很多购房者感慨在核心区既“买不起”也“买不到”一样，很多企业BOSS也有同样的体会：要在东部新城正中心拥有一间OFFICE太难了。

东部的写字楼有多火？根据《2018年度宁波市写字楼市场分析报告》，2018年宁波东片区写字楼新增供应量约56826㎡，成交量却高达118713㎡，供应量和需求量之间居然高达1比2！这在宁波写字楼市场，不能不说是个奇迹。

特别是在东部新城核心区，目前可租可售的写字楼可谓是凤毛麟角。

东部新城核心区的工作人口将超过20万人，越来越多的企业总部和城市精英，涌入东部新城。要在东部新城正中心拥有高端OFFICE，现在还有机会吗？！

NO. 4｜肆

答案就在东部新城门户区！

在宁波的东部新城，如果从空中俯拍，自西向东有一条恢弘壮丽的城市中轴线。

这条中轴线，从东部新城的门户区也就是宏泰广场开始，然后是宁波文化广场，五一广场，宁波行政中心，一直延伸到未来的明湖。

这里有宁波的行政中心；这里有分别代表着商业、文化和体育的三大广场；这里有宁波最大的城市内湖——明湖；而周边则是由众多综合体和摩天大楼组成的CBD。

在城市中轴线上，人们第一眼看到的会是这个地标建筑。可以说，这是东部新城的封面作品。

这就是宏泰·帝标写字楼！

宏泰·帝标，实景图。

宏泰·帝标写字楼，最稀缺的就是TA位于“中心的中心”！无敌地段，不可复刻。

位于城市中轴线上，这是一座拥有超高辨识度的大师级建筑，外立面创造性地借鉴了中国草书的手法，犹如行云流水。就像“普利兹克奖”大师设计的宁波·帝宝一样，帝标设计者是全球顶级的设计团队——法国A·S建筑工作室。

宏泰.帝标对入驻企业的要求很高，即使是在高端写字楼扎堆的东部，它也是高门槛。这就保证了写字楼血统的高贵。

比如每层的面积从约1300㎡到2000㎡不等，由开发商自持统一运营，定位为企业总部大楼，只租不售，而且必须是整层起租，这是国际大都市的写字楼普遍采用的运营模式。

所以，目前已经入驻帝标的总部企业，来自于金融、类金融、房地产、航运物流、互联网、新媒体等高端服务业......都是总部级公司，不是上市公司就是独角兽企业。比如大鳄平安银行宁波分行总部，就租了超过三分之一。

并且，帝标接轨国际高端写字楼，邀请世界五大行之一的高力国际负责管理。

宏泰·帝标，实景图。

在最燃的地段，享受着2000亿的繁华。你想要的未来，就在眼前。

宏泰帝标不仅位于城市中轴线，也在5号线和1号线的黄金十字线上。地铁一号线海晏北路站B出口，可以直达到办公楼，你甚至都不需要走到地面，自带与“风吹日晒”隔绝的绝缘体。这是一种别人还拎着公文包掐点的时候，你已经优雅走进办公室的优越感。

帝标与宏泰广场共享2200余个地下停车位，地下一二层全部连通，白领们再也不用“抢车位”，对办公的方便性不言而喻。

帝标周边还分布着建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、平安银行......都是分行总部级，堪称宁波的 “Wall Street”。

那些携着Moynat公文包，西装革履，戴着钛合金半框眼镜的银行高管，说不定随时擦肩而过。

不久的将来，与从世界各地飞来的客户在五星酒店会晤，午餐时宏泰广场提供全球各地的美食，饭后在中央公园漫步，下班后在健身房塑身……

坐在Herman Miller，落地窗前是高耸入云的摩天大楼群，脚下是商业广场霓虹闪烁，让人心潮澎湃。

在这样的地标写字楼办公，本身就是最好的企业形象名片。这会带来意想不到的商机。

NO. 5｜伍

整整70万平米的宏泰广场，矗立在东部新城的门户区。无论是帝宝，还是帝标，都是“巨无霸”宏泰广场的一部分。

宏泰广场北区已经开业，预计在今年年底南区也将封顶，明年开始陆续开业。这对东部新城核心区来说，是又一个超级利好。

这里不但将矗立起另外一座帝宝、一座帝标，云集更多的国际高端品牌展示中心，这里还将打造一个与国际潮流接轨的时尚婚庆广场！可以预计，未来南区的帝标写字楼一旦推出，又将引得500强总部纷纷入驻。

南北两区将以后塘河为中轴，形成绝对对称，如同皇家建筑，充满了仪式感！

城市中轴大道上这样的建筑，代表东部新城门户区的气质。

未来的宏泰广场，效果图

梦幻般的东部新城照进现实，城市精英在涌入，而帝标写字楼已经出租八成以上，机会不等人。

占据东部新城核心区的正中心，城市顶级商圈之上，两大地铁交汇处，拥有超高辨识度和人性化设计，一流团队运营和管理……对一座写字楼而言，你似乎不能对宏泰·帝标提更高要求了。

本文东部新城实景拍摄图均由宁波宏泰版权提供

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文章高大有先生
编辑高大有先生
  图片部分来自网络

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