北京丽泽金融商务区前景如何？会成为第二个国贸吗？

北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称：FBD），北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路。建设了5年多，没看见实质性进展，这一地区的发展前景到底如何？会成为第二个国贸吗？

波博斯基 · 2018-10-13 18:14:45

两年前因为公司的原因跟进过，简要作答，题主自行参考。
这个项目是丰台区政府主导的项目，时间很久远了，本意是疏导金融街和北京城西的金融功能。地价本身不贵，但必须联合一家以上大型金融机构投标。另外也会优先帝都的长子们。两年前就听说首创已经在动了。
区域的基础设施目前处在逐步完善阶段，地铁14号线正在建设。
至于题主问的前景问题，我个人的看法是：虽然占据着黄金的地段，但招商策略过于狭窄，短期内难有大的作为，长期有一定的潜力。考虑到丰台区政府的能力和影响力，帝都各区争夺GDP的恶性竞争，想从西城、朝阳这些老的金融中心“虎口夺食”可能性不大，除非海里有人发话。而且本区域的政策优势除了地价之外，其他尚不明显，只能寄希望于从外地或境外引入。另外，眼前的这个京津冀一体化，恐怕会对这个概念有负面影响。但放眼帝都，三环里能用的也就这个区域了，所以资源还是稀缺的。唯独担心他们暴殄天物。如果硬要同国贸相比，我觉得可以安静的等待，但短期内不太可能。罗马和国贸都不是一天建成的，丽泽也是。
ps：答主不是学规划的，但答主一直觉得城市规划应当因势利导，而非空中楼阁。也许当道诸公想得更远，我等百姓不能尽悟吧。
手机码字，就这样吧。

匿名用户 · 2018-10-13 18:14:46

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曾子瑜 · 2018-10-13 18:14:47

动作太慢，没戏。以下是丽泽自己的计划：
第二步：从2011年到2015年
用五年左右时间，基本形成北京丽泽金融商务区建设骨架。主要目标是：全面完成土地一级开发；基本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人车分流”的现代化综合交通体系；建成高水平的配套服务设施，为驻区机构和人员提供高品位的商务和生活服务；建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观公园绿地，使区内及周边生态环境品质显著提升；吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业集聚效应得以显现。
现在已经2016年了，那些地标建筑和绿地在哪儿呢？

匿名用户 · 2018-10-13 18:14:48

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lambdaK · 2018-10-13 18:14:49

可以超越国贸，原因有三。

北京金融街写字楼租金太贵（北京金融街和 CBD 写字楼租金都贵过了曼哈顿，但上海跌出前十 | 好奇心小数据），国贸太过拥挤，几乎全24/7的堵车，地铁也是人肉罐头。除非你开直升机，否则只能堵着。国贸那边，说实话，能不去就不去，工资多30%也不找那边的工作。
新机场连接丽泽商务区只要20分钟，与金融街车程15-30分钟，作为泊接机场的城市候机楼，首先会有不少高档酒店入驻，提高消费层次，带来外部投资机遇。
城市规划方面的后发优势，北京作为发展最快的城市，很多早年建设的商圈，楼盘的设计都非常不合理。而现在丽泽商务区地处北京二环到三环直接的黄金地带，可以吸取多年城市建设的经验，打造更加优越的办公与居住环境。

丽泽商务区必然会从金融街/国贸分流部分企业，由于城市规划的后发优势，最终超越老CBD国贸。

小Z先森 · 2018-10-13 18:14:50

估计完蛋了。。。现在新宠叫副中心

北京丽泽金融商务区前景如何？会成为第二个国贸吗？

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