2018 年 1-7 月，房地产开发企业合计资金来源为 9.3 万亿元，同比上升6.4%，较上月累计值扩大 1.8%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降6.9%和下降 1.4%。 7 月末，广义货币同比增长 8.5%， 1-7 月累计社会融资规模增量同比减少 14.8%，较上月增加 0.4 个百分点；新增人民币贷款同比增长 19.1%，较上月增加 5.9 个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长21.7%和下降 2.2%，分别较上月增长 5 个百分点和增长 2.3 个百分点。
支撑评级的要点
房地产开发资金来源方面： 1-7 月，房地产开发企业合计资金来源为 9.3万亿元，同比上升 6.4%，较上月累计值扩大 1.8%。从各资金来源同比来看， 1-7 月数据中，国内贷款累计新增 1.4 万亿，同比减少 6.9%；自筹资金累计新增 3 万亿，同比增加 10.4%；定金及预付款新增 3.1 万亿，同比增加 15.1%； 个人按揭贷款新增 1.4 万亿，同比减少 1.4%。
货币供应及社会融资方面： 7 月末，广义货币（ M2）余额为 177.6 万亿元，同比增长 8.5%，增速比上月末高 0.5 个百分点；当月末社会融资规模存量为 187.5 万亿元，同比增长 10.3%。 7 月份社会融资规模增量为 1万亿元，比上年同期减少 10.7%， 1-7 月累计社会融资规模增量为 10.7 万亿元，比上年同期减少 14.8%，较上月增加 0.4%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加 10.1 万亿元，同比多增 10.1%，较上月增加3.4%。
银行信贷及居民按揭方面： 7 月人民币贷款增加 1.45 万亿元，同比多增75.7%。分部门看，企业部门贷款增加 6,501 亿元，同比多增 83.9%；住户部门贷款增加 6,344 亿元，同比多增 13%。 1-7 月人民币贷款累计新增10.5 万亿元，同比增长 19.1%，较上月增加 5.9%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款 5.8 万亿元，同比增长 21.7%，较上月增加 5%；居民部门累计新增人民币贷款 4.2 万亿元，同比减少 2.2%，较上月增加2.3%。居民部门中，短期贷款累计新增 1.3 万亿元，同比增长 20.5%，较上月增加 5%；中长期贷款累计新增 3 万亿元，同比减少 9.7%，较上月增加 1.7%。另一方面， 1-7 月抵押补充贷款(PSL)新增 5,279 亿元，同比增加 26.7%。
房贷及市场利率方面： 7 月全国首套房平均贷款利率为 5.7%，同比增长13.6%，环比增长 0.5%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.5%、 5.2%、 5.6%、 5.6%，同比变化分别为 10.3%、 7.5%、 11.9%、12.4%。 7 月全国二套房平均贷款利率为 6%，同比增长 10.2%，环比增长0.3%。 7 月末，银行隔夜拆借利率为 2.07%，较上月下降 1.42%；十年期国债收益率为 3.49%，较上月上升 0%；十年期国开债收益率为 4.12%，较上月上升 0.63%。
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