中国真的存在大量的买房刚需吗?

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孔祥康   2018-9-24 01:11   2409274   9

很多人都说,现在推动房地产价格上涨的是因为刚需,因此,任何的调控政策都无法控制房价。但是,中国真的存在大量的刚需买房?

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2#
Sean Mei  4级常客 | 2018-9-24 01:11:46

中国存在刚需,但是不是居住的刚需,也未必是买房的刚需,只是现在阶段以买房的形式呈现而已。

最近几十年中国经济增速迅猛,几轮通货膨胀以后货币贬值也非常迅速。老百姓都有避免货币贬值,不希望毕生储蓄因为通货膨胀而变成废纸的刚需。这个刚需是跟上经济增长的步伐而不掉队,在通货膨胀中维持资产保值的需要。

现在国内缺少与经济增速一致且风险较低的投资方式,储蓄的利率过低,证券类风险过高,都不能满足这个需要。于是能够满足这个刚需的,以现在老百姓能够驾驭的投资工具来看,也就是房产投资了。这个中间是一个投资的需要,而非房产居住的需要。

如果市场上出现其他的回报合理,风险较低的投资产品,或者房产的增值预期消失,买方的刚需会瞬间软下去的。

说白了,老百姓想要的只是不要“辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前”

3#
概率游戏  2级吧友 | 2018-9-24 01:11:48

其实刚需这个概念,是地产商造出来的。

丈母娘也成了地产营销的背锅侠。

中国人都有买涨不买跌的心态,上涨就有刚需,下跌刚需就消失了。

房价不断上涨的时候:

没房子需要买房的,会觉得我就是刚需,要赶紧买一套自住。

小房子要换大房子的,会觉得我就是刚需,要赶紧买,不然又涨了。

有钱人的小孩,还在上幼儿园,就觉得要赶紧给他买一套留着,以免未来房价上天,这也是刚需。

假如房价不断下跌:

还没买房子的,我还是先租个房子住着,犯不着去当接盘侠,其实我也不是很着急要买个房子。

小房子要换大房子的,觉得换成大房子亏更多,其实我也不是很急着要换大房子,再缓一缓,说不定以后更便宜。

有钱人会觉得,现在房子太多了,以后最便宜的就是房子,傻逼才在高位去当接盘侠。我出货还来不及呢!

这就是人性。

不吃饭会死人,不住大房子又不会死人,哪来的刚需?

买房子都是为了改善生活,那不是生活必须品。

粮食才是刚需,金钱才是刚需,知识才是刚需,房子不是刚需。

当房价走下行通道的时候,房子也能变成有毒资产。


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4#
半佛仙人  5级知名 | 2018-9-24 01:11:49

存在,但是这个刚需不是居住刚需,而是投资和抗通胀的刚需。

很多人买房都不把买房理解为消费,都是理解为资产保值增值。

如果国内有靠谱的投资渠道,而非p2p股市这种坑爹货,又或者货币贬值不这么恶心,那么投资刚需也不会这么强烈。

这些刚需随着房价上涨而狂欢,随着房价下跌而消失。

房价与刚需,是正相关。

5#
秋原  1级新秀 | 2018-9-24 01:11:50

首先,国内的国情和社会风气,对租房户有很大的偏见,没自己的房子就相当于没根基,没经济实力,在结婚成家、就业,孩子上学、医疗、甚至治安方面等方面都受不同程度的歧视。

今年4月离开北京前,赶上所在片的警察还有什么部门又瞎搞常住人口调查,一上来就先问是租房户还是自有房啊?

我是自有房,又说是老住户,黑皮就没再理我;

然后他敲下一家的们,是个租房户,然后就一堆问题,哪里人、来京做什么,身份证拿出来看看,暂住证(这项好像是怎么问),租多长时间,打算在这住到什么时候,通过哪家中介找的房源……

不仅问题繁琐,而且都知道警察那种人民公仆特有的不耐烦居高临下式的官腔口吻,简直是对盘问对象的侮辱……

有没有自己的房子,已经和做人的“尊严”挂钩了



其次,在别的地方我不知道,但是在北京、上海居住生活,没自己的窝,那太受气了。中介、房东、居委会、甚至邻居,都能对你使脸色,都能给你找不痛快



再次,中国的中介机构也不完善,房虫两头坑,这种路数的骗局,听到的太多了~



最后,在15年的8、9月间,我资助我家人在北京亦庄买了一套房,每平3.3万的期房,次年5月交房。当时我曾经和家人几次闲聊对中国房价的看法,我错误的认为,目前中国房价就已经很高,不能再涨了。再涨,这国家经济一旦出娄子,那真是很恐怖的事。

但随后一年发生的事情,很干脆地打了我的脸:就在16年下半年到今年年初地那次疯长大潮中,同一楼盘的价格,已经涨到每平6~6.5万元人民币。我现在在美国工作,我按照我上一个报税期时的周薪,核算成月薪,再把美元工资折算成人民币,也不够买北京亦庄的一平米房子。


只有某种感慨,不知道该说什么了~

6#
陈久之  2级吧友 | 2018-9-24 01:11:51
做为一名房地产销售从业人员,我们从置业者那里得到的回馈想来应该比知乎上某些拉大数据大扯全球经济环境之类的回答来得接地气些。
了解客户的需求,摸清他的置业目的是必修课。也就是
“你为什么要买房”
答案当然有很多。农村进入城市的、孩子要上学的、认为买了房更容易找女朋友的、准丈母娘催的、改善居住环境的、现在工作地点离家太远的、手上热钱没处放,觉得投资房产是自己最看得见摸得着的、看见别人在买自己也想买的、年轻人不想跟老人住在一起的、老人不想和子女呆一块的、刚出校门的大学生认为早买比晚买好,怕自己创造资产的能力跑不过房价的......真的很多。
其实归纳这些因素,会发现“刚需”这个词应用在房子上面真特么是个伪概念。处于人生当中不同阶段而产生的那些不同的需求,你能说这不是刚需?人和人哪能一样,这也是我跟那些动不动就拿“空置率”说事儿的客户讲这说法其实站不住脚步的原因。没有任何办法百分之百为每个人的需求与产品做一个合理的配置,而且这种需求是会发生变化的。
房子本身并不是刚需,我们买的也不单单是房子本身,更多的,是与之绑定的资源。行政,医疗,教育,商业等等。
到哪一天房子不再与户籍绑定,不再与学区医疗之类红利挂钩;当人们对成家立业、安身立命的概念逐渐淡化,对“家”的归属感不再如此之强时;当政府在为大众开放出更多投资渠道时,房价当然就降了。
7#
以撒  3级会员 | 2018-9-24 01:11:52

刚需的源头:

“现在不买以后就再也买不起了”

8#
bluememphis  2级吧友 | 2018-9-24 01:11:53
这个问题的关键在“刚需”的“刚”字上。刚需指的是需求弹性小,需求对价格变化不敏感。比如婚嫁,孩子上学,老人养老。我观察了问题下的几乎所有答案,刚需基本上离不开居住和城市服务这两项。也有人认为投资房产是刚需,所以价格越高需求越旺盛——关于投资暂且按下不表。
以上所有对刚需都是基于当前经济形式所得出的刚需。而实际上,随着经济的发展和时间的推移,人们的消费逻辑和刚需的内涵是在发生变化的。比较发达国家可以看到,越是大城市,个人住房的占有率越是低于当前我们国家的个人住房占有率。而实际上,个人住房占有率的下降标志着从生产性社会向消费性社会的转变。当租房带来的效用与购房相差不大时,更多的人会选择租房,选择现金流充裕的生活方式,而不是在当下背负巨大的债务。而我国租房市场的不完善,投资渠道匮乏和消费性社会生产模式尚未完全建立,也是当下刚需异常旺盛的原因。
想必最近大家都看到了国家在各大城市陆续出台了租售同权的政策。这实际上是将所有权与使用权的划等号。可以遇见的未来,人们对房产刚需的内涵将发生巨大变化。而变化更大的是人们生活和消费观将会发生更大的改变。那时,当一个人问:你不买房怎么在城市生存,很可能相当于现在问:不种地你怎么有饭吃。
9#
迦蓝迦若  4级常客 | 2018-9-24 01:11:54
实际上2015年的暴涨开始的刚需盘是很少的,但是暴涨之后刚需盘就怕了,开始蜂拥入场了。然后后面的情况就是买盘里充斥了大量的刚需盘。投机盘已经开始谨慎捂盘。更不要说限购之后,交投更加清淡。

对于投机交易来说,刚需入场后,投机盘没有了,下一棒谁还会入场接盘呢?堪忧。

市场往往经历三个拉升阶段,前两个拉升阶段往往是投机者推升。而最后拉升阶段会产生情绪化的最无害的入场者。而再之后。要看具体的基本面情况,会不会周期未完,能够产生更大的基本面资金量去推升行情的拉升。
如果没有,而且市场还被火上浇油了。那么就很危险了。
10#
羊迪  5级知名 | 2018-9-24 01:11:55
中国真的存在大量的想靠买房赚钱的刚需。
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