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这个问题下绝大多数是设计师在吐槽甲方。 可惜乙方再怎么吐槽甲方也没有多大用处。 碧桂园为什么要冒天下之大不韪这样要求？ 背后的真正原因才是值得大家认真思考的。
碧桂园从深耕大城市的远郊和小城市发家， 但前几年一直被招保万金等老牌企业压制。 两三年前几十座大城市遭到政府宏观调控， 热钱纷纷流出一二线城市来到三四线城市。
碧桂园抓住天赐良机布局广大三四线城市， 2017年一飞冲天拿下全国销售第一的宝座。 5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业， 让大家认识到三四线城市有如此的购买力。
政府先是拉起一二线城市的地价作为标杆， 引发一二线城市的房地产价格爆发式增长。 等到一二线城市的房产价格涨得差不多了， 政府再出手限购、限售来巩固、夯实房价。
央行狂发PSL 贷款给国开行还给市场放水。 国开行猛发棚改贷款支持地方政府大拆迁。 热钱被挤出后来到了广大三四五线小城市。 共同导致小城市房价暴涨实现涨价去库存。
俗话说近水楼台先得月，春江水暖鸭先知， 碧桂园、恒大中粮等企业摸准了政府思路， 然后紧跟政府的步调和地方政府合作捞钱。 但是，如今这些企业明显感觉到风向转变。
影响房价走势的只有那么几个主要的因素： 远期看人口， 中期看调控 ， 近期看贷款 。 从这几个方面来看，小城市已经很危险了。 必须抓紧时间完成善后工作然后快速撤离。
生育率连年降低，小城市人口快速流失掉， 小城市这几年拆迁太多，政府供地已过剩， 房贷利率快速上升、首套房贷款都难拿到。 之前央妈宣布用棚改专项债替代PSL 贷款， 更可怕的是，央妈已经表态货币政策转向。
在刚刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，易纲表示： “现在主要的央行都开始收紧利率，开始退出扩张，也会进行缩表。 我们已经有很长一段时间期待发生这样的变化，所以我们也已经准备好了。” 这说明以后几年我国货币政策要开始紧缩。
货币政策收紧对房地产企业的打击很明显。 一方面房地产企业自身融资会越来越困难， 另一方面购房者越来越难以拿到银行贷款。 房地产企业会腹背受敌，现金流压力极大。
所以，碧桂园这样的企业要开始准备过冬。 趁着现在货币政策还没有收紧很多的时候， 赶紧加快项目建设力度缩短项目建设周期。 赶在紧缩政策来临之前把房子赶紧卖出去。
因此设计院的设计环节也要跟着压缩时间， 这样才能不耽误整个项目的整体进度安排。 虽然采用标准化产品当天出图会降低质量， 但是严冬很快就要到来，抢时间才最重要。
就算万一因此毁了名声砸了招牌也不重要， 因为三四五线小城市的房产是一锤子买卖。 这些小地方的房子早已过剩以后不再需要， 做完手头上这一批房子就可以全面撤退了。
设计师一门心思闷头画图是没有好前途的， 要站在更高高度才能理解甲方的真正需求。 赶紧积攒过冬的粮食吧，做完了这一波后， 三四五线小城市就基本上不再需要房子了。
既然杨老板都这么着急了，大家也该警惕， 三四五线小城市的房子就不要再去掺和了。 作为普通人就不要去挣那最后一个铜板了， 房子只要不出手，盈利永远只是一个数字。 | 
