上海在回暖，杭州在入冬

去年6月份，发过一条微博，说上海楼市会在今年三月份回暖，最近问了几个上海的朋友，说成交量已经大幅回升，有些小区的价格也开始明显上浮。

吹个牛。截至目前，去年做的所有“预测”系列，全部是应验的，有兴趣的朋友百度“微小的预测”就可以看到。

上海的楼市和北京的楼市，从规律上说是非常相似的。这两个城市是中国唯二的两个超级大城市，没有唯三。这种城市的楼市规律和其它城市是不一样的，其内部的供需关系，自身的限购政策等，都是其它城市所不能比的。我们所有的预测也基本上基于一线城市的内部规律，掌握规律之后，基本上百发百中。

像杭州这样的城市，它经常被默认为是一线城市，但它和北京上海的距离还有很远。北京和上海这两个城市时不时会被人拿出来争论一下到底谁是中国第一，而杭州却从不在此列。

杭州的楼市规律是和很多省会城市一样的，但又有其特殊性。虽然杭州的楼市体量早就秒杀了全国绝大多数的省会城市，但它的规律依旧是二线省会级别的。

此种说法是针对单个城市来讲的，这和我们过去对于中国楼市的整体判断并不矛盾。中国楼市是一个复杂的整体，针对的对象不同，就一定有不同的判断。

比如说，我们提到中国楼市大盘的时候，2019年它一定是处于下行周期内，这个观点绝不会变，即使是某个小城市因为棚改等因素而导致房价涨了20%，我们也绝不会改变对中国楼市大盘的判断。

可具体到某个城市的时候，我们会根据城市的过往行情及经济形势等综合来判断。越是微观则越是复杂。像北京的微观市场，过去我们都会讲一些普适性的规律，比如价差理论、城区发达国家化、郊区发展中国家化等，但是如果展开写，这些又可以衍生出很多细枝末节的规律等等。

回到当下。上海楼市在经历了3年的外地社保限制之后，供需关系终于开始发生变化，楼市成交量回暖。而杭州在经历了前两年的大涨之后，丧失了货币的支撑，开始进入下跌周期。

既然这些已成既成事实，很多人自然也就不再过于关注。他们所关注的一定是：接下来的市场如何走？

展开讲这个话题，就会牵扯到经济周期，所以我们会在上海和杭州的活动现场给大家详细讲。

在十年前，上海的楼市整体上是优于北京楼市的，而到了今天，上海的房价输掉了北京20%，这背后的原因跟产业的周期是直接相关的。经历了移动互联网的十年，我们会发现一个规律，那就是上海更多的是一个享受型的城市，而北京永远是一个创造型城市。

这些区别，对于未来的房价会有哪些影响？我们放在上海的现场讲。

在2010后的一段时间里，杭州的楼市疯涨，一度有超越北京的架势，在此之后的几年里，杭州的楼市居然还很健康，这背后的原因到底是什么？未来的杭州房价到底会受哪些因素影响，到底还适不适合投资？
这些问题我们放在杭州的现场讲。

这次上海和杭州的活动，我们除去讲穿越周期之外，还会对上海和杭州这两个城市进行全方位复盘，干货满满。

这次活动，我们安排晚上聚餐。经常看我文章和直播的朋友应该知道，我们的很多观点比你们曾经追过的一些大神是不太一样的，从逻辑思路上会更清楚更全面一些。大家有什么想问的，咱们可以晚上慢慢聊。另外，大家也可以互相交流，兴许有意外收获呢。

让我们穿越周期，全国巡讲。上海站，杭州站。

活动内容大纲：
1、国家生命体成长的三个周期；中周期的转型逻辑；短周期下的成长逻辑；

2、2008-2018周期回顾：楼市的三次牛市；股市的两次牛市；十年国家变迁；房地产行业的落幕；

3、2018-2025穿越新周期：一线房价走势；二三线房价走势；股市的牛市节点；两条曲线；房产税的推出时间及影响；穿越周期的逻辑推演；

4、两次周期对比：房地产行业的退出所造成的影响；（崩盘）隐忧的出现；

5、对上海楼市的看法；对杭州楼市的看法。

最后有30～60分钟的问答互动。

上海活动时间：2019年3月23日，下午15:00
活动地点：上海市延安东路港泰广场

杭州活动时间：2019年3月24日，下午15:00
活动地点：归谷国际中心B幢

报名费用：500元

上海在回暖，杭州在入冬

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