房价这么高，为什么租金却高不起来？

比如，某一线城市商品房，市场价500万元，租金却才6000元左右，租售比约70年；再如，某三线省会城市核心区商品房，市场价170万元，租金3500元，租售比约40年（仍高于正常的25年）。是什么原因造成了房价如此高而租金相对如此低？

有关回应 · 2021-5-14 20:28:54

房价反映金融杠杆，房租反映真实收入。
～～～～～～～～～～～
参考资料来自‘ World Bank ’

（请注意：此回答是指向大环境平均值。不适用于月收入十万以上的人群。）
三张图为何如此相似？

然后，再来看看收入水平……
（请注意这是年收入，不是月收入。）

年收入八万二千四百六十一元，安年收入八万二干元算，月六千八百四十元收入证明大约能从银弄出月供为三千七到三八百元的商业分期房贷。
月供3811.4元等额本息，360期，利率5％。贷款总额71万元，还款总额1372'116.06元，支付利息662'116.06元。(×ω×`)公积金不会算计算，所以省掉……
人均国内生产总值 $

以购买力平价计算$

1CNY ≈ 0.1452USD2019年7月30日 23:29

1CNY ≈ 171.54KRW 2019年7月31日 05:50470万韩元 ≈ 2.73万人民币
韩国人出生率，2017年为1.05、2018年为0.98。

1CNY ≈ 15.75 JPY 2019年7月31日 05:5035万日元 ≈ 2.216万人民币
日本人出生率，2017年为1.43、2018年为1.42。

1CNY ≈ 10.001 INR 2019年7月31日 05:5043200印度卢比 ≈ 4298.4元人民币

有关回应 · 2021-5-14 20:28:55

这个世界上除了你之外，谁最关心你的工资涨没涨？
那个人不一定是你的老婆，但大概率会是你的房东。
因为你不一定有老婆，却大概率会有一个房东。
你如果想涨工资，你有很多种方法，比如跳槽，提升自身技能，升职，跪舔老板，多打一份工等等。
但你的房东想要提高收入，只有一个办法，那就是涨你的房租。
但如果涨到一定限度，超过了你的承受能力，你就会觉得自己在这个城市混不下去了，就会连夜拉皮箱跑路了（此处@赵怀疑[sup][1][/sup]），所以你的房东会有一个精心计算的公式，把你的月收入套进去一进一出，就得出了他的最佳房租金额。
而你的老板呢，也差不多是这么想的，所以他也会有一个毛估估的公式，一进一出就得出了维持你在这个城市成活的最低成本，然后溜边儿给你定工资。
于是，你发现在这个地方打工，你就是遵循电池定律的小电池，把自己的全部都贡献给了这座城市，XX挣钱XX花，一分也别想带回家！
若想看清这个现实，不如从三大定律开始[sup][2][/sup]。

有关回应 · 2021-5-14 20:28:56

租金是短期的支付能力，高频消费，是大多数人需要面对的东西，所以它和大多数的短期收入能力强相关。多数人月薪不高，所以租金就不会高。
商品房是少数人在购买，低频消费，是长周期的支付能力体现，所以它和社会中相对比较富有的一群人的投资能力（资产积累）强相关。这群人很有钱，而且他们看好这类资产的升值潜力，因此愿意出高价，尽管这项资产的租金回报率很低，但对升值的乐观预期和缺乏其它投资渠道的迷茫，一起对冲了低租金回报率。
房价相对高和房租相对低，是一种现实。这背后与社会贫富差距大有关。有钱人的投资能力更强，越来越有钱，不断购买房屋资产，而穷人似乎永远无法靠劳动收入购房，支付房租的能力也有限。
这也是为何我认为中国房地产泡沫已经很严重，因为很难想象大多数人的租金支付能力能够快速提升。这类资产一旦丧失了升职预期，交易就会趋冷，随即就是泡沫开始出现裂痕。

有关回应 · 2021-5-14 20:28:57

题主你的问题问反了，说明你已经被扭曲的现实所扭曲，变得不正常了。
应该这么问：大城市的租金已经很高了，占了收入的一大块，为什么房价竟然还能比房租更高，高到离谱的程度？
至于原因我已经在之前的文章和回答分析过若干次了，在此不赘述。简而言之，这是一个正常的快速城市化国家都会出现的房地产大牛市，叠加一个不正常的土地制度和财政政策，最终结出来的怪胎。

有关回应 · 2021-5-14 20:28:58

很多人都无法想象，在10多年前，全国的房租回报率还能在10%左右，也就是光靠租金，十年就能收回一套房，当时包括北京、上海、深圳等一线城市在内，房租的回报率也能达到7%，可是后来房价几次翻倍，而房租却基本上不变，到了现在一线城市的房租回报率大概在1.2%左右，二线城市的租金回报率在2%左右。
房价和房租的背离，反应出来的是人们的收入和资产之间的背离，是贫富差距的扩大。
房价上涨，代表的是有房一族的收入在增加，所以一直把房价推高。
房租涨不起来，代表着打工人的工资基本停滞，房租上涨会使他们没钱付房租，最后只能选择回老家去。
城市的机会越来越少，房价和房租就会越背离。
富人决定房价，穷人决定房租。

房价这么高，为什么租金却高不起来？

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