如何评价南京等城市房贷涨价已超北上广深？

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理查德克里斯铁柱 · 2018-2-11 16:06:24

1.房贷利率上涨是为了什么？
2中国房地产市场面临的问题有哪些？
3银行现在靠什么挣钱？
如果我们把这几个问题分析一下，然后答案估计就得出来了
1答：1为了调控市场2银行额度不够3慢慢把资金
从楼市当中抽出来。
2答：1楼市增长有掉头预期。2市场存在泡沫。3杠杆率太高。4三四线去库存压力较大。
3答：1房贷一直就是银行的优质产品。但现在随着降低杠杆房贷的比例慢慢的再被压缩，这是为了防止系统性金融风险。
结合这几个问题我觉得主要是
1二线城市额度紧张。2购房者比一线城市多。3二线城市的楼市比一线城市楼市不稳定，防止出现系统性金融风险。

王榕 · 2018-2-9 03:57:32

该买的还是会买，不买的杀他都不买

不经历风雨怎可见彩虹 · 2018-2-7 14:24:12

泻药对这类问题不是很了解，个人认为是国家政策的调控，导致一线城市的房地产市场的资金进入二三线市场。
由于一线市场的房价前几年猛涨，加上政策调控涨幅下降，而一大批在一线买不起房的人，或者想炒房但涨幅没有很高预期，而二三线市场房价相比一线自然要低很多，且公共资源就业环境等也不差，自然会有这种现象发生了！这就像5线的小县城一样房间涨的看不懂，都是在一线看不到买房的希望转而回老家买房一样！

eacing · 2018-2-7 14:00:09

南京城市房价变态增长是不争的事实，就拿浦口地区来说，大学刚来南京的时候都是几千块的水平，基本无人问津。到15年开始南京全城房价爆发式增长，政府搞出一个国家级江北新区的概念，开发商借此大做文章，江北地区房价也是水涨船高。本人曾经几次从江北开车回江南，扬子江隧道、长江隧道都走过，江北快速路接近扬子江隧道口的岔路口基本上早晚高峰都是瘫痪状态，隧道里更是不必多提，限速70的规定直接可以无视，能开30的速度就已经谢天谢地，过个隧道没个四十分钟基本不现实。长江隧道由于不限外地牌照，早晚高峰跟扬子江隧道比起来也是妈妈和姨娘的区别。就是在江北过江如此困难的情况下，浦口地区房价仍然被炒到两三万，中国人从众心理严重，好多人害怕自己错过这一波就跟损失了一个亿一样，搞得南京房子异常紧缺似的，买买买，多买多赚！造成的后果就是南京每年那么多大学生毕业，最后留在南京的寥寥无几，基本上都是因为房价过高不愿意承担这么高的房贷压力，回老家以及去苏锡常发展成了他们的选择。新鲜血液不愿意留在南京，那些跟风炒房的房子给谁接盘？就拿浦口地区来说，房子都是两三万的水平，一多半的房子都是炒房客拿来投资的，等于说十个卖房子的人等着两个人来接盘，还有八套你留给谁？何况想住在浦口的人大多也是在江南工作，以前总觉得江北房价相对很低，交通不拥堵的情况下去江南也方便，浦口安家成了一个性价比较高的选择。现在的情况是过江交通极度拥堵，每天浪费在交通上的时间就要两小时左右，房价还涨得这么离谱，一个国家级江北新区能让浦口地区成为南京新的城市中心？本来想在浦口落户的人心里难免要打退堂鼓。浦口房价造成今天这样的情况，有政府和开发商的营销原因，更多的还是从众心理严重的跟风群众造成，浦口地区房子是僧少粥多，找不到足够的人来接盘，最后是有价无市

Jie Wang · 2018-2-6 14:51:26

谢邀！山东人在南京七年半了，基本上目睹了房价的升迁，可谓近似指数型增长。客观地讲，各城市无论北上广还是三四线城市，房价都竞相飙升，作为个体的我也已经接受了这个事实，并且信奉着幸福是奋斗出来的我也可以淡定地讲一句没多大事！
坦白讲，个人比较大条，一般不会在房贷这类问题上过多关注，相比较我更关注房价或首付款。

暴雪 · 2018-2-6 00:42:12

该走了

张家小公举 · 2018-2-5 23:44:23

没觉得超过北上广

真当没想到 · 2018-2-5 23:18:14

泻药。首套上浮10%！全国都差不多，现在房贷紧。

八斗 · 2018-2-5 22:17:55

只是利率上浮比例高一些而已，搞得跟房价超过北上深一样。

对我们来说，更加关心的是贷款的成数，而不是上浮的成数。

利率上浮一点，只是略微增加一点成本。等过两年，申请下调就是。嗯，上浮的利率过两年可以下调的。

请教 · 2018-2-5 21:31:16

怎么，涨的太快，给点政策还不行呀

如何评价南京等城市房贷涨价已超北上广深？

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