房子在地震中塌了，房贷还要还吗？

类似问题：
1.如果地震后房屋倒塌，原来的房产证还有用吗？
2.房屋的地震保险究竟有无必要购买？

火焰 · 2017-8-13 15:00:42

房子在地震中倒了，房贷还要还吗？
要还房贷，必须还！贷款买车，车贷没还完，车出事故废了，车贷要不要还？还是得还车贷啊。车房都是固定资产，不一样的是买车的时候会买保险，买房的时候没买保险。

伪文青工科男 · 2017-8-13 14:56:19

借了钱还用还吗，我凭自己本事得来的为什么要还，不震坏也不还

我就是这么耿直，单纯不做作。

Kinm · 2017-8-13 13:51:48

要的.
本质上房子只是你抵押给银行的抵押物
1、你用房子的产权做抵押然后银行给你放贷
2、然后你从开发商那购买房子
3、若还不上贷款银行可以收回房子进行拍卖

也就是说银行只要你的钱，至于你拿车拿房还是拿钻石抵押都可以，但是房子比较特殊而已

房子没了，说明你的抵押物价值不够了，为了防范风险，银行会让你以其他财产补充抵押物

------但是，如果大的地震发生，（如四川）银行应该顾不上，因为地区的经济已经是被大规模破坏了，所以也不会催收，甚至直接撤销不计

匿名用户 · 2017-8-13 08:07:17

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浅洛朵 · 2017-8-12 19:24:32

谢邀！按照之前了解到的信息，地震中房屋损毁贷款人尚在的情况下，贷款人是需要继续履行与银行签订的合同偿还剩余贷款的！如果地震中房屋损毁贷款人失踪，银行自动终止合同！如果房屋未损毁，贷款人失踪，则一般由房屋的法定继承人来履行房屋继承与贷款还款！

没有脸的人 · 2017-8-12 14:03:48

要，
房贷本质上是银行贷款，
而不是分期付款。
业主和房产商交易房子，
钱不够从银行那里贷款付了钱，
然后慢慢还银行。
房子倒了和银行没关系。

类比，你买手机问你朋友借了五百块，
结果钱还没还手机就摔坏了，
问，可不可以不还朋友的钱了？

工科狗看投资 · 2017-8-11 10:00:52

首先明确地告诉你，根据所有正常的房贷合同，需要继续还款。
先给你一个专业版解释：
房贷合同本质上是一个房屋抵押贷款合同。借款人向银行申请贷款用于购房，同时将房屋作为抵押品抵押给银行。借款人与银行之间建立了借贷关系，房屋只是一个抵押品（抵押品是第二还款来源，不影响借款人的第一还款来源身份），其价值并不影响借贷关系（当然在房屋价值过低的情况下，银行会要求增加抵押）。
所以即使房屋地震损坏，价值跌到0，借款人由于借贷关系的存在，必须继续还款。
再给一个通俗版解释：
假如你的朋友问你借了10万块去买车，然后有一天跑过来说，不好意思我的车出车祸撞毁了，那问你借的10万块是不是不用还了呢？

这个地震的案例真正告诉我们的是，要记得买保险。

凝睿 · 2017-8-10 22:42:48

房子已经买完了，剩下的就是房主欠银行的钱，和房子一点关系都没有了
挺可悲但也没办法

熊龙虎 · 2018-4-24 20:00:15

按揭商品房4.20地震垮掉了，一个律师就此问题解释说，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”银行的解释是，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。
表面上看这两种解释都是合理的，但按照法律和政策条文细抠就会发现这两种观点是站不住脚的，首先，这位律师没有给出购房合同的全部内容，他只是有选择的为合同中另一方即地产商主张权益，而对于地产商应该承担的责任只字不提。我们知道，雅安地区在汶川地震后盖起的那些商品房，国家规定的相当明确，须能抵抗8——9级的地震，如果地产商不做出这样的承诺，国家显然不会允许地产商参与房地产开发。
现在的问题是，地产商承诺了，却没有兑现自己的承诺，房子在遭遇7级地震的情况下就倒塌了。地产商显然是要负全责的。打个比方说，某律师按揭买了一辆赛车，厂家在销售时承诺，该车的最高安全时速是300公里/小时，但该律师在行驶的时候仅仅将车速开到200公里/小时，该赛车就散了架，那么责任是该由该律师负担呢还是该由厂家负担呢？显然该由厂家负担，这不过是个常识性问题罢了。
另外一个不能免责是银行。赛车最高安全时速300公里/小时，是银行为该厂家按揭销售提高信贷的必要条件，也就是说，银行在向客户提供贷款的时候间接向客户做出了该赛车最高安全时速300公里/小时的承诺，否则用户就不可能发生按揭贷款的行为，因为从银行贷款是要还利息的，没有人会傻到为一辆质量不合格汽车给银行送钱的地步。而现在该赛车既然被事实证明是质量不合格产品，那无疑说明银行和厂家，要么至少有一方对客户实施了欺骗行为，要么就是银行与厂家联手欺骗用户。
就法律规定而言，如果不能判明具体责任人，那么肇事责任就该由相关连带方即所有嫌疑人共同承担，这是有案例的，2001年9月27日，重庆人蒋祥发被高楼坠下的花盆砸成7级伤残。最后，渝中区法院判令文华大厦B座的50家住户共同承担赔偿责任，各赔偿原告2950元；另有7家住户因不具有花盆坠落的可能性而被免责。
商品房按揭合同与汽车按揭合同具有同一性，房屋建筑质量若与合同规定不相符并导致房屋垮塌，银行必须与地产商共同承担责任，除非银行能够证明自己没有跟地产商串通一气欺骗按揭用户。退一步讲，即便银行没有跟地产商串通，但银行如果知道地产商制造的产品即房子根本不能抵御8——9级地震，还继续向用户提供按揭贷款，也不能免除银行的责任；还有一种情形是，银行知情并通报了按揭用户，在这种情形下向用户提供了按揭，也同样不能免除银行的责任，只不过这一次按揭用户也要承担相应的责任。
另外一个必须清楚的问题是，商品房购买《合同法》中规定的标的物不仅仅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期三大部分，这也就是说，银行的按揭贷款并不仅仅是针对建筑物本身的，其中还包含着建筑物占用空间和建筑物所占用空间法律给定的时间周期。因此即便银行和地产商都没有违规行为，楼房倒塌后按揭用户也不必完全按照合同规定偿还贷款。
第一、房子倒塌后，建筑物占用空间问题已经不存在了，与此相关部分的按揭他有权拒绝偿还，因为银行可以收回该建筑物所占空间；第二、房子倒塌后，该建筑物所占用空间法律给定的时间周期事实上已经提前终结，按揭用户有权拒缴因空间所占用的时间产生的费用。至于银行对于该空间未来的时间怎样利用，那就跟按揭用户无关了。

天岚 · 2017-8-11 16:49:07

虽然遇到这种事很倒霉，但是该还的钱还是要还。
而且一般地震，如果房子真没了，政府是会安置的吧。

房子在地震中塌了，房贷还要还吗？

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