现在房贷为什么这么紧张？

现在房贷为什么这么紧张？首套房利率都上浮了，要等很久，很多银行说没额度。

Night owl · 2017-9-7 11:33:34

因为外储疯狂流出，外汇占款减少
以前是外汇流入换成人民币，加上货币乘数。市场上可以释放出大量货币，通过信贷，资本市场看起来一片繁荣。

现在过程反过来了，就出现市场上货币供应不足的局面。

好在央妈堵住外汇流出的口子，把离岸人民币都抽回来，最主要加上国内把权贵都“咔擦”了，锁住外逃的口子。这样才勉强让局面缓和一点，不然这个炸弹早爆掉了

当然很重要一点，是川普上台时就强调要弱势美元提振美国制造出口，所以现在反映在汇率上“人美”在升值

门卫老董 · 2017-9-8 06:16:04

近期，我所在的市刚刚出台公积金新政，已经贷过的一律不得再贷，不得提取公积金还商贷，个人最高额度20w等等，基本上要买房要付50%以上。

以后刚需买房越来越难，有钱的已经有好几套房子了，么钱的永远买不起，这样下去不知道楼市会怎么发展？

Cold Ice · 2017-9-7 18:48:17

银行担心钱收不回来呗，所以就控制额度咯。银行发放的房贷的全称我没记错的话应该是“住房抵押贷款”。重点是抵押，以你买的房子做为抵押物抵押给银行的。银行发放贷款的基础是建立在抵押物，也就是你的房子的价值的。肯定有预警线和平仓线设置的。一旦你的房子价格跌到一定程度了，需要你增加抵押物的价值的。也就是说你现在不仅仅要按月还房贷，还需要补差价给银行，来保证银行的资金安全。
银行最怕的应该就是手里的钱最后全变成了一栋栋空楼了吧。变成真正的楼市接盘侠。