REITs基金能不能买

这几天好多人让我分析一下REITs基金能不能买？今天来简单说一下。

大家现在买的基金都是证券投资基金，简单说就是基金公司拿着你的钱去投资股票、债券，靠股息率和股票市值涨跌差价来获取收益。
而REITs基金的中文名叫公募不动产投资信托基金，它是拿着你的钱去投资高速公路、产业园等等一些基础设施建设。

REITs基金的收益与证券投资基金还是有挺大差异，和你买入的REITs基金项目有关，REITs主要分为经营类和产权类。

拿最近要开始认购的REITs来举例：
1、浙商证券沪杭甬高速REIT：
这只REITs是经营权类，高速公路、市政建设、垃圾处理都属于这一类，这类REITs的收益主要靠现金分红，也就是赚了钱按你的持有比例分给你。你持有这只REIT0.1%的份额，这个项目今年赚了100元就分给你0.1元。
这只REIT是拿着你的钱去投资沪杭甬高速公路，你可以理解出你花钱买了这条高速公路上的几米路面，这条高速公路每年赚的过路费按你持有“路面”的比例现金分红给你，公开资料显示这只REITs预计2021年现金分配率达到12%以上。当然这12%的收益率是预计，万一高速公路过路的车少，路面突然烂了一段，你可能就不赚钱。

2、华安张江光大园REIT

这只就属于产权类，产业园、仓储物流都属于这一类，这类REITs不仅有现金分红收益，还有资产增值收益。现金分红就是产业园收的物业费、停车费...产生的收益分给你，资产增值收益也就是等于你买了这个产业园里的一平米地，这平米地升值了你也能获取收益。相对经营类的REITs来说产权类的现金分红会更少但上下限或更高。
这只REITs2021的预计现金分派率只有4.74%，但产业园有升值的可能，产业园升值你的收益自然也就会更高。

当然REITs也可以像股票一样买卖，你不缺钱就可以让这些项目收高速费、物业费产生收益，你要是缺钱了，可以把你高速上的“几米路”，产业园里的“几平地”（REIT份额）放到证券交易所内交易卖出。

看完这些大家就基本知道什么是REITs了，那么来说说REITs基金值不值得买。

这第一批REITs基金对于普通人来说还是值得购买，因为这第一批是试点，国家自然都是放出比较优质的项目。
大家可以根据自己的风险偏好选择经营类或产权类，经营类低风险低收益，产权类高收益低风险，当然，REITs基金的风险肯定是要远远小于股票型基金。

选择的时候最好选择战略配售比高的REITs，战略配售比就说明机构更看好这个项目。

大盘：
我依旧不看多，继续看震荡行情。

板块：
半导体：昨晚受到了好几个消息的刺激，今天集体爆发，今天整个板块放巨量，可能会调整一两天但一日游的可能性很小，关注一些后面的行情。

其他板块今天都处于震荡走势，只有半导体一枝独秀，还是躺着好。