固安放开落户,算多大利好

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通货朋仗   2019-12-27 21:08   3591   0
固安放开落户,算是个小利好。简单说一下重点。

先贴一下原图,我把重点都用红框圈出来了。


总结一下,哪些人能在固安落户。

应届高校毕业生,基本上无门槛。往届毕业生,能去固安工作,并在当地交社保,相关的证件证明都齐全,就可以正常落户。
已在京津冀就业的,带着相关证件也可以落户。(这条比较模糊,以后期的细则为准,现在细则还没出)
学历门槛要求很低,基本上中专以上都可以。


看上去是挺宽松的落户政策。不过,对于房价来说,到底会有多大利好呢?

我简单分析一下,各位参考。

2017年的时候,固安的房价在2.2左右,那个时候固安是不限购的,全国所有人都可以买。当时的背景是,北京房价刚刚有过大涨,大量的外溢需求去了环京。


也就是说,固安当时的时候,一定是有部分溢价存在的,这部分溢价属于市场非理性的部分。还是在那样的一个限购状态下,如果把这部分非理性因素去掉,那么房价肯定会比2.2要低一些。我们按10%来算的话,那么一个不限购的固安市场里,房价应该是2万元左右


现在固安的房价在1.3-1.5之间。目前固安的限购政策是只有本地户籍的人,或者是在当地交社保或纳税满三年的人,才可以买房。其中,本地户籍家庭限购两套,外地人在当地交社保或纳税满三年的人,限购一套。


这种限购政策,某种角度说,比北京还要严格,因为在固安真正就业的人口基数并不高,在固安买房的人里,很大一部分是北漂。


这也就意味着,固安1.3-1.5万/平米的房价是有基础支撑的,值得肯定。


而固安房价的天花板,就是刚才我们提到的2万/平米。


这中间有大概6000元/平米的浮动空间,也就是说,如果固安一定程度放松限购,那么房价肯定会在这个区间内上浮,至于上浮的比例,则要看限购政策放松的力度。


现在固安放松了落户,那么这个利好到底有多大呢?有多少人会为了买套房子而去固安落户呢?


我们参考下天津的落户政策及政策发布后的房价走势。


2018年上半年的时候,天津出台了放开落户的政策,本科生及以上学历,都可以去天津落户,甚至大专生也可以。


当时天津武清的房价短期涨了大概1000元/平米左右,市场短期火爆,不过几个月之后,市场就凉了下来,一直阴跌到现在。之前的涨幅也早就跌回去了。

很多人去天津落户,其实就一个想法,为了将来孩子上学。也不得不承认,天津的高考难度,在北方来说还是非常低的。十多年前,很多北方人都会想办法给孩子办一个天津户口,便于将来高考。至于房价涨不涨,是其次的考虑。


回到固安这边,我们再想想固安的户口到底有多少价值?


北漂会为了买房去固安落户吗,有可能会有,但是数量也不会多,毕竟北漂的第一选择还是天津。另外,固安的教育,还有当地高考的难度……想必对绝大多数人也没什么吸引力吧。

总之,能去固安落户的人,比例不会高

看到这,我们再回想一下那个不限购的2017年,固安的房价是2万元+0.2万元溢价。

经过以上的逻辑推导,我们大致可以得出一个结论,这次的落户放开,当然算是一个利好,但是利好程度很小。那个6000元的浮动空间,有希望有一小部分上浮。

我个人的判断是,房价有可能会上浮5-10%

其实观察下近两年不管是一线还是一线周边,如果有小利好政策,房价如果回暖的话,幅度基本上都在5-10%左右,这算是一个默认的比例。



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