买房的套利套路?

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知乎用户   2019-8-14 01:08   3231   2
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各位老师好!我是在河南新乡工作的,月可投资资金在2000元左右,目前存款10万。想买一个40多平的房子做投资,我目前的思路是,一个是学区房,一个是价格相对低。
  最近我发现我们老城区火车站附近有个汇金城小区,2012年左右新建的小区,有小学初中双学区(市属重点)。
   我在想如果我首付买下这所房子,房价18万,我首付3层6万,其余从银行贷款12万,30年还,每月还600,房租能收1000。这是不是相当于我的收益率是不是6万每月400的收益?
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热心回应  16级独孤 | 2019-8-14 01:08:30 发帖IP地址来自
这里有个假设,你得租的出去,外加能够收到1000的房租,收益肯定不是400,你还顺带还了放贷呢
热心回应  16级独孤 | 2019-8-14 01:08:31 发帖IP地址来自
你的成本有三个 首付的现金成本 贷款的利息成本加装修的成本 规划一个五年周期 装修成本偏大
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