疯狂群租房：房内10个马桶、两居住20人，国家出手整治！

（《欢乐颂》里樊胜美住的房子就是群租房，客厅打了隔断成了单独一间）

家住北京某小区的黄女士装修好新房，高高兴兴住进去没几天发现了一件怪事。

她每天晚上都能听到楼上冲马桶的声音几十次。要是周末，她白天在家，她听到的次数更多。

疑惑的她找了一天空上楼敲开了门。进去那一瞬间她惊呆了。楼上180平米4室2厅的户型，居然被改造成了10房10卫，住了20多个人。

与楼上业主协商无果，黄女士找物业投诉，找派出所，可是一年过去了，仍没有结果。现在，她一想到头顶上的那10个马桶，心情就烦闷无比。

挂满空调的群租房

租房市场痼疾

黄女士遇到了租房市场的“痼疾”——群租房。

2019年7月8日，北京发布《北京市住房租赁合同》范本，范本中明令禁止群租、房屋打隔断出租等行为。

规定要点如下：

1
不得分割屋内结构出租
2
不得按床位出租
3
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得居住
4
人均面积不低于5㎡，每个房间人数不超过2人

新版租房合同是继2008年发布之后11年来首次调整，它新增的“禁止违法群租”的要求，无论对于房东、房客还是中介来说，都意义重大。

早在10年前，北京官方就开始整治群租房，2013年更是喊话“整治群租房要出狠招，争取在2014年基本杜绝群租房现象”。

2017年5月17日，北京，九龙花园拆除隔断

直到2017年11月18日，2017年11月18日，大兴区西红门聚福缘公寓火灾，造成19人死亡，那一年开始，北京更是启动了“史上最严”的治违监管模式。

不止北京，上海、南京、深圳等多个城市在这些年也相继出台了禁止群租房的政策。

如广州，禁止“胶囊公寓”；上海，逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。

杂乱的群租房

群租房的危害

早在2007年， “群租”就成为教育部公布的171个汉语新词之一，群租的是与非开始受到公众关注。

在教育部的解释里，群租是指把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。

群租房最大的危险在于容易发生火灾。宁波市消防支队曾做过一次实验，模拟同等面积的群租房和普通住房，因烟头引燃床铺发生火灾的情况。

开始两边火势差别不大，十分钟后，群租房的温度窜至1360度，几乎是普通住房的20倍！而且，群租房隔间多、通道窄、杂物乱堆，给营救造成很大困难。

这是模拟，也是现实。

2017年11月18日，大兴区西红门聚福缘公寓火灾，造成19死8伤。这里就是典型的群租房，305间出租房，每个房间大多在10平米左右，有厨房和卫生间，但房间几乎都没有窗户。

这就让很多人可能都来不及疏散，就倒在了自己房间的门口。

聚福缘公寓

还有2014年5月1日上海盛华景苑的火灾。这场火灾也是由群租房堆积过多易燃物品引起。让人痛心地是，两名消防员在灭火的时候，因受热浪推力，从13楼坠落牺牲。

上海盛华景苑的火灾

但打击了这么多年，群租房仍屡禁不止，在各种租房网站上，还有群租招租的身影。

甚至在经过严打后，已经清退群租房的小区又出现了群租的现象。

群租房屡禁不止，春风吹又生，这是为什么？

屡禁不止，为何？

学点儿投资做为一个北漂青年，身边自然有不少住过群租房的朋友。回忆起往事，他们仍很唏嘘。

1
采访对象：亮亮
居住地点：北京西直门
价格：1500元/月，6平米
房屋状况：105平米三居被隔成12间

我刚来北京那会儿，每月就3000月薪，不住群租房还能住哪儿。

不过，我住进去第二天就懵了，12家只有一个厕所，早上洗脸排不上号。住了一个月我就搬走了，临搬走还被房东黑了一把，1500块钱的押金没要回来。

2

采访对象：桃子
居住地点：宁波
价格：1000元/月，10平米
房屋状况：90平米被隔成8间

这群租房的墙就是拿木板糊的，一点都不隔音。我左右两边隔间，各住了一对情侣，你懂的，一到深夜，那是一个刺激。后来我实在嫌太吵，就去跟房东告状了。

你以为隔壁会消停点？不，隔壁不管做什么都放大了音量。搞得我后来都精神衰弱了。

03
采访对象：懒猫
居住地点：上海
价格：600块钱/月，一个床位
房屋状况：两居住20个女孩

我们那是一个两居室，两个主卧、客厅、都放满了上下铺，一共20个女孩居住。直到某天房东打上门来，我们才知道租给我们房的是二房东。

房东看到自己的房子被改造成那样，立马就把我们全部人赶走了。当晚，我是和小伙伴们在网吧过夜的。

采访了几个漂在全国各地的小伙伴，他们一致说，如果工资高点儿，房租便宜点，谁愿意住环境那么糟糕的群租房？

更为危险的地下室群租房

群租房不能一刀切

学点儿投资曾根据10年来北京房租上涨变化，制作了一张图，3000元，你能在北京租到什么？

10年前，3000元租两居，而到了2018年只能租个15平米的单间。

而根据中国社科院7月13日公布的数据，2019年全国房租仍在普涨中。而房租上涨与流动人口数量密切相关，到2020年，我国流动人口预计还将保持在2.4亿以上。

所以，在7月10日的《央视财经评论》上，经济学家马光远说，禁群租重要，可分析症结更重要。为什么有群租，因为有巨大的市场需求。

我们当然是要坚决支持治理群租的，“堵”重要，在“疏”上也要花大力气。诚心分享一个靠谱朋友的公众号——弦歌，他既是价投神手，又是精准的马前炮大V。在去年12月底精准判断大盘大底，并带领粉丝重仓抄到大底。他擅长挖掘价值成长型大白马，如近期持续大涨的欧普康视，我武生物，海天味业，绝味食品，香飘飘等。扫码关注他吧！

更多内容，欢迎点击~
郭美美将出狱!
三只松鼠：创始人从小混混成安徽新首富
三年巨亏198亿，摩拜之父豪赌蔚来
月薪1万与10万的真实差距
比特易创始人爆仓1亿自杀
巴菲特新门徒孙宇晨身家158亿逆袭
漫画看懂：揭秘美国为何弄不死华为
华为裁员“放弃平庸员工”
瑞幸上市：日亏400万，老板身家40亿

欢迎关注学点儿投资！

请点“在看”，分享文章哟！