北京楼市:交易量在增大!

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期权匿名问答   2021-12-1 15:42   9836   0
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:
1、提问:京爷您好,麻烦问下回龙观龙博苑的两居室总价450万左右,您觉得现在是否值得入手?我自己在西二旗工作,龙博苑倒是很方便,可是两居室大都是双卧朝北,客厅朝南,会不会比较影响以后出手啊?感谢京爷
回答:你好, 小区没什么问题, 属于刚需上车盘, 跟着回龙观大盘的走势. 这个户型有人会介意, 不算太优质, 当然也得看价格是否合适, 如果合适的话, 也可以考虑. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问:望京次新什么时候入手比较好
回答:你好,望京目前正处于拉锯中,市场偏平稳一些。不少客户在观望,绝大部分刚需者想年底上车。目前成交量在变大,所以你还是得时刻关注着市场,如果有性价比较好的房源,也是可以考虑入手的。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
3、提问:京爷,我最近看到顺义有一些商住两用房,比如旭辉26街区,像类似这种房子有投资价值吗?在你看来未来的涨跌趋势会如何?
回答:你好,我们常说商住没有投资价值,原因很简单,就是流动性和金融属性很差,如果是郊区那就更不要买了。商住买房逻辑是:尽量低总价,尽量核心地段。原因很简单,低总价,未来流通好,核心地段,租金高。未来趋势大部分还是会阴跌。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
4、提问:京爷您好,我在良乡大学城水岸一号小区有套三居,卖的话500多万,这个小区未来有发展吗?如果置换的话,亦庄金域东郡,海梓府怎么样?或者通州bobo自由城和运河湾?总价600万以内,除了上述小区,投资兼顾一点自住的话还有更好选择吗?谢谢
回答:你好,房山属于没产业的郊区,一直发展得不好,房价表现比较洼地,升值性差。良乡大学城水岸一号小区不错,在周围中算可以的,但是升值还是受板块影响较大,考虑升值并不建议长期持有。亦庄金域东郡,海梓府,其实还是不错的,不过最近价格偏高,可以观望一下。通州bobo自由城和运河湾完全可以考虑,需要做好十来年的持有准备。可以考虑去朝青看看。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问:您好:购房总价710W,工作在北京西站附近,买二手房看重保值增值。 1、靠近丽泽的万泉盛景园和丽泽景园的安置回迁房,现在购买是否存在溢价严重及居住体验不佳等情况? 2、 还有就是东城区的华龙美晟价格相对不算太高(那边规划发展一般),现在是否适合购买呢?3、请推荐些二手房(西站周边或交通便利稍远些的也可以)楼盘。谢谢!
回答:1, 如果丽泽真能发展得很好, 那自然不算有溢价, 但如果发展不起来, 那就是溢价, 毕竟其价格是透支了一些预期的. 居住体验确实一般, 但在一定总预算下, 附近确实可能没有太多选择. 2, 华龙美晟其实有些性价比, 未来是有想象空间的, 有些潜力, 可以重点考虑.3, 可以往广外看看, 比如远见名苑的两居也是可以考虑的. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问:请问次新的标准是几年?长河湾和海晟名苑、当代moma比,大户型哪个房子品质好、升值潜力大,谢谢
回答:你好,次新的标准,在北京是2005年左右以后。长河湾和海晟名苑、当代moma品质倒还行,不过从稀缺性的角度来看,海晟名苑还是比较突出的,有学校、有品质。当代moma的小区风格,有不少人不太喜欢,毕竟不是传统意义上的设计,不过也算优质产品。我建议买海晟名苑。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
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