中国的房价开始吞噬“小孩”了！最敢生，最能生的地方，也未能幸免！

中国的房价，开始吃掉可能出生的小孩，已经发生了。
1月14日，浙江人口第二大城市温州公布了出生人口的大数据。

2018年，该市总出生人口96903人，同比减少了15.7%，为十年来首次低于10万。

乍看之下，在我国生育率普遍下降，出生人口减少的大背景下，温州的人口出生情况并没有什么稀奇的，但关键在于，作为中国最富裕的地方之一，温州曾是浙江最敢生、最能生的城市，出生率冠绝全省所有城市之首。

如今，连这个最敢生、最能生的群体，都开始生不动了。

温州炒房团，这个神秘而又声名显赫的群体，曾席卷全国各大城市的楼市，不买则已，买则必涨。如今，高房价的负面效应，连温州人自己，恐怕也躲不过去了。

穷则独善其身，达则生儿育女的温州人，在楼市向下的过程中，也逐渐击碎了自己的生育冲动。

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财富驱动下的“炒房情结

有人的地方，就有江湖，能赚钱的地方，就有温州人，这句话，或许一点都不假。

从温州小商品、温州炒房团到温州帮涨停板敢死队，制造业、楼市、股市，只要是能赚钱的地方，从来少不了温州人的身影。

最早的时候，温州人是以搞实业出名的，准确来说，是制造业。

改革开放之初的温州，以无数的家庭小作坊为依托，从不起眼的纽扣、线圈，到打火机、衣服鞋袜等，都远销全国，“小商品、大市场”的温州模式，与同时期的“吴川模式”齐名，在上世纪八十年代中期就有“北邮温州、南有吴川”的赞誉。

仅在1982年，温州当地的个体工商企业就超过10万户，约占全国的1/10；30万经销员奔波于各地，成为让国营企业头疼不已的“蝗虫大军”。

在这种模式的驱动下，温州的GDP也是跟着飞升，从1978年的13亿，上涨到2000年的822亿，位居浙江省第三，温州也成为全国最富裕的地方之一。

然而，小作坊式的生产模式，创造的是以价格低廉为主要特征的产品，当消费者要求更高质量的产品时，小作坊一不能及时升级技术，二没有足够的品牌效应，加上劳动力、土地等要素成本的上升，“温州模式”俨然不能继续支撑温州人的财富增长梦想。

这个时候，有了一定财富积累的温州人，看到了制造业之外的财富机会，那就是房地产。

熟悉房地产的人都知道，1998年，国家实施商品房改革。一向有敏锐嗅觉的温州人，第一时间就察觉到了其中的巨大财富机会，小作坊变卖，皮革厂不做了，改炒房，逻辑跟其他生意是一样的，买了房子，价格炒起来，卖掉，不断循环。

3年后，温州的房价从2000元炒到7000元。

搞定温州本地之后，温州炒房大军开始进军上海。

据新华网报道，2001年8月18日，《温州晚报》组织了157名温州人到上海买房，这157个人整整坐满了三节火车车厢，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。

两个月后，温州购房团107人乘飞机再度来到上海，又抛下8000万元的订单。

截止到2004年2月，仅《温州晚报》一家，就组织了56次购房团到上海炒楼，据温州驻上海商会统计，当时大约有200亿元的温州民间资金注入了上海的楼市。飙升的房价，给温州人带来的回报率都超过了20%。

彼时，上海的房价才3000元/平，还不及温州。

攻陷上海后，长江中下游地区的上海、苏州、杭州、厦门、南京、九江、扬州、镇江成为温州购房者最为集中的地区。

这些地方的商品房价格在3年多时间里也一直呈现上升的趋势。

拿下长三角之后，接下来温州人开始“占领”全中国，的房地产市场。

2004年的某一天，温州房产交易会的现场，参展的97个项目中，没有一家是温州本地的楼盘，全部来自外地，南到重庆、厦门、北至乌鲁木齐、包头，都有房产项目来温州售房，参展商涵盖了全国的十几个省市自治区。

别人买房子，是一套一套的买，温州人买房，则是一层一层、一幢一幢、一片一片的买。

图片来源：网络

如同此前小商品在全国遍布一样，温州人的“房子”也占领了全国市场，小商品和大房子，成为了最为经典的标签，使得温州成为全国最富裕的地方之一。

最新发布的《2018胡润财富报告》显示，温州地区资产在600万以上的富裕家庭有54500个，资产在千万以上的家庭有2100个。也就是说，每169个温州家庭中，就有1个资产在600万以上；每438个温州家庭中就有1个资产过千万。

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又敢生又能生的温州，也不敢生了！

除了财富积累的能力，温州人生小孩的能力，也是数一数二的，或许如网友所言，穷则独善其身，达则生儿育女。

在很长的一段时间内，温州是浙江省的超生重灾区，更是不少计生干部仕途的“终结地”。

数据来源：浙江省统计局，东方财富Choice数据

2008年新华社就报道说，当年温州一个市总人口约占浙江省的1/6，但违法生育人数却占全省的1/2，特别是富人、名人超生现象突出。乐青一个土豪企业主就为超生缴纳了101万元的“天价罚款”。

由此可见，温州人在“生小孩”这件事上，不仅是热衷，而且战斗力惊人。

随房价一路攀升的生育冲动，在某一次的房价下行之后，被抑制了，时间，大概是2011年。

数据来源：温州市统计局，东方财富Choice数据，房价数据来源网络

从房价与出生人口的走势来看，二者的重合度极高，如果说是一种巧合，未免牵强。

在2011年以前，伴随着房价的一路上行，出生人口也不断创出新高，高房价下，通过持有房产，就拥有了财富，“多子多福”的理念在财富增值的保障下不断扩张，这个时候的温州人，敢生，也能生。

2011年民间高利贷的泡沫破裂，让加杆杆买房（这点尤其需要注意，温州人之所以能买遍全国，必然是加了杠杆的，不可能都是自有资金）的温州人心有余悸，巨大的债务压力加上已然不低的房价，纵然敢生，“精明算计”之后，怕是也不能生了！

时至今日，高房价仍是最好的避孕药，对于温州人来说，亦然。

另外一组数据，或许也能够说明问题：

2017年，温州全市二胎占比为38.53%，2018年该比例上升到55.92%。生二胎的比一胎的人多得多，这本身就是一个巨大的信号。

已经育有一个子女的，大多都是70后、80后，是早已买票上车，手中有房心中不慌，由此才敢接着生二胎。而现在要生一胎的，尤其对于90后来说，恐怕已经力不从心。

没有房产证，何敢领准生证呢。诚如孟子所言，“非不为也，不能也”。

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生育与楼市，天平的两端

有人说，房价，正在吃掉中国的一个个小孩。

这句话描述的，其实是高房价与生育率之间的负相关关系，但是，这是否真的成立呢？

按照美国一家房产公司Zillow的研究，他们得出了这样一个结论：“房价每上升10%，生育率就下降1.5%”。

他们通过房价的增幅和出生率的变动制成表格，得出了下面这个表格：

数据来源：Zillow公司，东方财富Choice数据

综合全美各地情况，将房价当做横坐标，生育率当做纵坐标，就画出了下面这个图：

资料来源：网络

由此，得出了房价与生育率之间极强的相关性：一个郡县的房价每上涨10个百分点，当地生育率就下降1.5个百分点。

但是，值得注意的是，这条趋势线完全在横轴下方，也就是说，哪怕房价没有上涨，美国的生育率整体也是下降的。但房价的上涨，却进一步加剧了生育率的下降。

由此，高房价与低生育率之间，并不是严格意义上的因果关系，而是相关关系。

除开高房价之外，养育一个孩子的成本其实就不低，曾有人计算过，养一个孩子到长大成人，至少需要花费104.5万元，分别为：

怀孕生产期：1.9W；
婴儿时期：8.2W；
幼儿园时期：11.4W；
小学时期：27W；
初中时期：15.3W；
高中时期：17.1W；
大学时期：23.6W；

如果加上给子女买房，怎么着也得200万，巨大的养育成本足够让很多人不敢生育。

与此同时，受教育程度与生育意愿之间也存在着负相关的关系，即受教育程度越高，往往更不愿意生育。

生育率下降，还有其他原因......

高房价，不是最好的避孕药，高房价，是最好的避孕药之一！

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