匿名人员
2019-6-7 01:58
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一手房：环比上升10%，同比上升10.42%，累计同比上升8.35%
本周跟踪48大城市一手房合计成交5万套，环比上升10%，同比上升10.42%，累计同比上升8.35%，较前一周增加4.49个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别9.72%、12.57%、4.84%；同比增速分别为-3.91%、37.37%、-18.31%；累计同比增速分别为31.68%、26.48%、-23.2%，较上周分别增加25.6、1.89、0.85个百分点。一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为18.14%、13.05%、31.19%、-21.06%；累计同比分别为120.09%、23.48%、21.32%、9.49%，较上周分别增加-19.25、1.37、-1.36、0.47个百分点。
二手房：环比下降7.16%，同比上升5.97%，累计同比上升0.17%
本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.79万套，环比下降7.16%，同比上升5.97%，累计同比上升0.17%，较上周增加0.71个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.79%、-8.77%、-19.63%；同比增速分别为-11.03%、29.44%、-57.97%；累计同比增速分别为-6.13%、13.04%、-56.31%，较上周分别增加了0.03、7.01、-56.59个百分点。
库存：去化周期35.9周，环比下降0.36%
截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计63.03万套，去化周期35.9周，环比下降0.36%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.97%、0.99%、-0.12%；一线、二线及三线去化周期分别为28.9、30.5、54.2周。
投资建议：5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧，部分城市（南京、合肥）首套房贷利率上调至15%，同时监管部门对房企非标融资的监管有所加强，不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。我们认为，在宏观经济内外扰动下，5月份的经济数据或将继续放缓，预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易，宽松难盼，或将以稳为主，房住不炒仍为主基调，但宏观方面政策有望二次修正。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企，另外建议关注长三角一体化主题机会：1）优先推荐龙头：万科、金地、招蛇、保利；2）二线成长或受非标监管影响：中南建设、新城控股、阳光城，3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展、光明地产、上海临港
风险提示：政策变动不及预期；房屋销售不及预期；全国经济超预期
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