房地产能作为城市的支柱产业吗？

沈雅涵 · 2018-10-20 23:03:46

按照经济学原理，房地产不能作为支柱产业，因为房地产不能引导社会进步，不能促进社会创新

市场经济的的产业规律是：通过科技解决资源的稀缺性-----新出的产品很贵（试产导致超额利润），随着规模化生产，价格越来越低（规模化生产导致利润被摊薄），最后产能过剩（亏损），就是说任何一个产品都有两个过程

从绝色美女---徐娘半老---色衰爱弛的欢迎-抛弃的过程

利润从高到低的过程

这样做的目的有三个

旧款降价以扩大消费，让穷人消费得起，同时获取规模利润；比如现在的家电下乡，就是将仓库存货降价销售；我老家一对瞎子夫妻（赤贫家庭）的孩子穿的衣服都很时髦，衣服更新快，有的穿了一个季节就送给他们了；这也是资本主义不应该出现通货膨胀的原因，资本主义的标志就是产能过剩（价廉物美），所以，一旦资本主义国家出现通货膨胀，一定是金融政策出了问题

价格无限低的时候，就会亏本，强迫你升级（创新或者转型）；这也是资本主义社会出现经济危机的根本原因---旧产品过剩而而新产品没有出现，通过经济危机强迫升级换代（或者洗牌）；
新款涨价以获取超额利润，一旦升级成功（尤其是颠覆性创新），利润相当丰厚，我记得笔记本电脑刚出来是两万多，手机也是一万多，最近的苹果7，也是七千多，为什么苹果不断出新款?所以，经济学上说只有倒闭的企业，没有倒闭的行业

中国的房地产明显违背了经济规律

中国的高房价与高科技带来超额利润不同，是行政与市场垄断导致的；对社会是有害的，
房子不能升级，市场经济是要求产品不断升级的，比如苹果在三年时间里升级到苹果7；而房子永远是房子，改变不了居住属性（但是却改变为金融属性），最多是从以前的茅草房改为现在的楼房，永远在一个纬度上
房价越来越高；真搞笑，二手车、二手爱疯、二婚女人都贬值的时代二手房居然不贬值？！反过来，价格还越来越高，下面两个因素导致了房价不断升高

土地财政人为制造短缺

货币放水：房价泡沫根源在货币---M2超发推高了房价；房价泡沫其实是货币泡沫的体现

这三点意味着如果以房地产为支柱，这个区域将永远没有创新的可能；

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一个城市的经济就如人体，每个器官都要均衡发展，如果一个器官拼命扩张，就是癌症，必然抽取其他器官的血液，最终机体死亡；那么，为什么很多城市以房地产为龙头呢？

本来，房地产市场是因为托底而存在（为制造业和实体经济的转型而托底），是应急用的救命药；现在却成为救命稻草，救命药变成了常用药，看来，死期不远了。

房地产的危害在于就如核能抽水机，抽取了其他器官的营养，更致命的是破坏经济循环系统----房价上涨带来的赚钱效应，吸引了各路资金争相涌入，与实业有关的任何投资，股市（相关地产股都没有走出房价一样的走势）、私募基金、风险投资都是赔钱的，真正需要资金的实业没有资金；

一旦实业倒闭潮开始，而中国的家庭和公司不能把钱转移出国，就会出现货币的流动性过剩，倒逼更多资金进入稳定可预期回报的房地产行业（这就是房地产锁住超发货币的蓄水池作用），继续推高房价，降低对实业的投资，形成恶性循环，

楼市走上了泡沫越吹越大的不归路，实业的再生产和发展难以为继，形成流通不足，要保证再生产的进行，就必须先恢复金融的流通性，然后才恢复经济；恢复经济靠什么？

短期靠基础建设（铁公基），因为创造就业机会见效快，

长期靠高科技，

其实就是发行货币，问题在于，货币又进入了房市（资金的蓄水池）；本来，经济危机意味着对高科技的依赖性越来越强，麻烦在于为解决经济危机而发行的货币，根本没有进入到真正需要的实业与高科技产业，导致新一轮的流通不足，或者没有抓住机会，解决社会保障、医疗、教育问题，使得每个公民都能得到很好地社会福利和安全网safety net（这就是尽管日本经济经历了二十多年的衰退，但日本人的生活都很平静和享受的原因。）于是又滥发货币。。。。。

既然房地产是癌症，为什么中国的经济没有死亡呢？
现在的实业只是衰亡，没有死亡，在生存线上挣扎

我们要有一个概念，房价永远只能建立在经济和人口这两个基本面上，如果经济衰退人口外流，无论政府如何托市、政策如何刺激都无济于事，即便资本炒作，也不会随意拿黄金换土。

经济规律不会因政策刺激而发生根本性变化，
权力能调控市场，但玩弄不了经济；
权力能推迟问题，但无法解决问题；
不遵循规律，无论权力怎么强力控制，最终也控制不住的事情发生；

我们能根据规律估算一个环境下是群体的大致行为（环境筛选）；平衡一旦打破，动荡不可避免；工厂搬家关门，企业销售按百分比的下滑，百货业开始倒闭，老白姓都在换外币。如果这些信息都还觉得不够，那就来个搞笑的，方便面都卖不掉了。江山能不能稳住都得看时局变化了。

当资本集中于房地产一个产业时，其它实业必然受伤害。

当大众慎重消费或无钱消费时，意味着养活了80%以上就业人口的实业开始崩溃，老白姓的工资收入在降低，那么这时不可逆的系统崩盘就开始了，崩的就不是房地产一个行业了。

在所有的决策者中，国师的罪孽罄竹难书；为了私利将整个社会都带入赌徒心态，还真不是上层结构应该做的事。所以，以房地产这种传统产业为支柱产业明显是战略错误，牺牲了国家的未来

按照经济学原理：如果一个产业长期不能升级，对国家其实是灾难；就如中国几千年都是农业立国，越到后面，越落后
世界上哪一个发达国家是房地产成主力军的；房地产绑架了整个中国经济，直接扼杀了创新，透支了子孙的未来、我们这代人会落下千古骂名的

一线城市的房价在 10 年间翻了数十倍。为何之前房价低？之后又为什么不停地涨？为什么现在又不涨了？ - 沈雅涵的回答