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直接说结论: 从投资收益的角度，2018年不要买房。 2018年买房，就如同1949年追随委员长。
当然有人说我是刚需，不买房女朋友不让上床，不买房丈母娘不让结婚，不买房孩子没法上学……等等等等。 好吧，没办法承认你是刚需， 为了你的幸福和性福， 还是投降吧，去买房吧。 毕竟上床结婚读书对男人来说真是有需求。
如果你决定要去买房了，给一点建议: 不要用大杠杆，不要大额借款，更不要借首付拿去冒险，在你能承受的能力范围内适当改善就可以了。 如果是买首套房，建议把金额控制的越低越好，房子可以不要新的，面积不用太大，能住下就行。
把建议数字化一下更直观: 面积: 如果你是买首套（刚需多数是首套），建议60—70平以内，基本也就够住了。 房子总价: 建议不要超过100万，最高不要超过150万。按照60—70的面积，每平米价格在1.5万和2万之间，这个价格基本在全国大多数城市都有大量供应，除了一线和部分强二线的核心区之外。
有人说这个建议有矛盾，我在一线城市，买个60平的房子要300万了，怎么办？ 其实不矛盾，一线城市一样有150万的房子，可能30—40平米，只要你愿意，一样可以上车。 又有人说了，30—40平米我住不下怎么办？ 对不起，这个就没办法了。 你又想住一线，又想住大房子，又没钱，拜托我们还是社会主义初级阶段好不好，不是每个人都需求都能满足的。 如果你想住一线又没钱，你只能选择妥协。 妥协的结果就是房子住小一点。 如果你连小房子也不能接受，那么对不起，你真不是所谓的刚需。
以上是回答， 手机码字挺烦人的， 具体的分析晚上回来在电脑上补充。 再说一句: 长远来看，2018年的中国房价，必将是中国房价的历史上大顶。 投资或者说投机，如果冒着80%的风险，做可能会赚20%的事情，这件事情最好还是不要做了。 不要刀头舔血，不要去赚最后那一分钱， 2018年买房，就是来接盘的， 庞氏骗局骗的就是这个时候进场的人。
晚上回来码答案，
20180526更新：答应回来码答案的，写在下面了。 回到题主的问题：买吧，不甘心做接盘侠，目前房价毕竟处于高位。
不买吧，如果再来一次暴涨，就彻底结束了，纠结死了
其实大叔不喜欢给具体的人提供购房建议，也有不少人通过值乎跟大叔提问，大叔看到私信提示都是私信提问的人，有什么建议直接说，不收钱，没意思，那点小钱大叔真心看不上。 并且也担心误导人，因为每个人的实际情况都不一样。 大叔不一味的反对买房，大叔的观点一直都是： 如果在你的承受范围内，在你的需求范围内，你完全能够负担的起，可以买房的话就买吧，毕竟房子确实是需要的。 但是如果你对房价上涨还有期望，还想在房子上赚一笔的，省省吧，有多远滚多远，你不是来投资的，你是来接盘的。
那么再次回到题主的问题： 题主问题１：买吧，不甘心做接盘侠，目前房价毕竟处于高位。
大叔回答１：你的判断是对的，合肥房价确实处于高位，不要买。
题主问题２：不买吧，如果再来一次暴涨，就彻底结束了，纠结死了
大叔回答２：不会再来一次暴涨，不买你的人生也不会彻底结束。
先放一个图片：  合肥2016年房价暴涨示意图2016年这一波，基本合肥的房价暴涨了一倍。 从之前的7000/8000多，一下子干到了均价16000左右。 这也验证了题主的想法：确实目前合肥的房价处于高位，不多说。
并且合肥房价又一个典型的特征： 新房和二手房房价倒挂：一手房的均价1万左右，二手房的均价在1.4万左右。 也就是说，新开发商提供的房子，比普通老百姓手里的房子还要低30%-50%。 当然，有人说二手房的区位优势更好，在核心区域，老城区生活便利，说实话这个说法只能是见仁见智了，老房子配套好，但是可能很多是楼梯房，可能很多小区已经10年了，小区各种问题。 二手房/新房通常在小区配套/生活环境（干净）上是可以碾压二手房的，有人喜欢老小区，有人喜欢新房，所以说不清楚到底谁好谁不好。 但是你不要忘了：对于刚需来说，往往是价格敏感的。 当开发商可以以1万甚至更低的价格，无限量供应新房的时候，你买到手里的二手房，以高于新房30%-50%的价格出手，有接盘的人吗？
所有新房/二手房房价倒挂的地区，买房都应该非常谨慎。 如果你真是刚需，买来住，能承受，可以； 如果还敢在这些地区买房投资，还想再在房子上赚一笔，我只能说，谢谢你：雷锋同学。大智大勇，为国接盘，祖国的强大有你的一份功劳。 第二个方面：之前大叔在其他话题下说过年轻人应该买房的地区，我把图再贴上来给你看看。
总图：  长三角： 
京津冀: 
珠三角：  这三个区域： 根据题主是安徽人这个具体情况，推荐到长三角买房，区位太好，鱼米之乡，自古江南就没穷过。
最后：什么情况下建议题主在合肥买房呢？如果你是土著，比如你世代居住在安徽，各种关系都在合肥， 你的生意也在合肥，离开了你玩不转， 比如你开了个小公司，做了点小买卖，这些资源离开了就浪费了。
或者：你在合肥谋了个不错的公职，例如公务员/老师等有编制的。 或者某大型国有企业比较稳定且看不到倒闭迹象， 并且你离开了这个企业基本外面也很难找到性价比更高的工作的。
总之一句话：你在合肥算是一个既得利益者（说的难听了点，理解万岁），已经有一个不错位置的，有一个必须留在合肥且长期打算留在合肥的理由的！ 并且你有一定经济基础，又没有其他投资渠道，又马上要结婚要生娃要小孩上学没办法的，是纯刚需，那么你还是买吧。
如果你没有必须在安徽合肥留下的理由，刚需还没有刚到那种程度的，建议你还是观望一下吧。 想投资在房地产上，你省省吧。
以上！ 再加上一句： 我说的不构成任何投资建议， 评论去为你开放，欢迎你以后来打脸， 但是要寻死觅活找大叔负责的人， 这个责任太大，实在负担不起。
其他的几个问题，分别写在其他答案下面了，这里就不贴出来了： - 年轻人该在哪里买房，该在哪里扎根，
2. 现在城市抢人的实质是什么 3. 你应该如何买第一套房 4. 房价为什么已经到头，2018就是房价最高点 等等等等
关于房地产，大叔写了10万字，所有你想到的，我都写进去了。 不过也没人什么人愿意看，所以大叔也没什么动力发出来。 目录放在这里， 
担心找不到的， 考虑下要不呀关注大叔: @韬奋大叔 | 
