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我上次去给一本财经做分享会的时候提到了一个观点。 提到了我一个在天津有三套房子的同事，纯白手起家，而且一直也没有做任何副业。唯一的收入就是他和妻子的工资而已。 当时他有多英明呢？十几年前他一个月工资2000，他就敢月供1900买房子，每个月扣除公积金部分手里只剩几百块钱，但是这种苦日子没有过多久，很快3-4年后他的工资就到了4000，压力骤然减轻，然后还结了婚，又多了一个人的收入买房子，而到了现在他的月收入已经接近2万元，三套房子的房贷再扣除公积金和租金之外，几乎已经忽略不计了。 我想，我同事买房子的故事可能是当前绝大部分投资房产致富的普通老百姓的一个缩影，看上去将他的成功再复制一遍，是一件很合乎逻辑的事情。而全中国房价上涨的预期实际上都是基于过去长达数十年中国经济飞速发展以及货币超发带来的收入增长而产生的惯性思维。总结起来就是以下两点： ———十几年后，我以人民币计价的收入会相对现在上涨十倍，此时我所负担的月供就没压力了———所有对于房价的乐观看法都来自于未来收入的增长以及RMB会变成废纸的美好预期。这两点的在未来十几年成立与否，则决定了现在是否应该买房。 不管你们觉得是否可能，但是我同事觉得不可能，作为十几年前的985毕业，他的学历还是含金量挺高的，在天津这个城市，收入在抵达接近2万的时候也已经遇到了天花板，他对于未来的预期是，只要未来收入不下降，他就已经非常满足了。 而现在天津一套市中心一点的房子，大概月供可能就是1.9万了。那么这个时候一个月入2万的985毕业生如果照搬我同事的投资经验，还可能成功吗? 设想一下，现在一个月入2万的天津年轻人，每月只留1000元生活，他月收入能在3-4年内涨到4万吗？然后十几年后涨到20万吗？ 早期的我由于这种惯性思维，一度也将过去十几年的收入增长和货币贬值速度代入到未来十几年的预期当中，但是后来就发现了被所有人忽略掉的一个点，那就是以复利计算的收入增幅不可能一直以这种几何速度扩张下去，以美元计价的物价不可能涨到远超欧美。 如果一个普通的大学毕业生都能做到这样的收入增幅，我估算过，那么十几年内中国应该超过美国，成为世界第一强国。毕竟，一个天津的普通的大公司职员工资到手年薪35万美金，足以吊打硅谷了。 过去的十几年里，中国人的收入相对发达国家实在太低了，所以增长空间非常大，好比发达国家基本都是3万RMB一个月的时候，你才2000，因此伴随着经济发展，涨到2万元对于一个年轻人来说是一件值得期待的事情。而就目前而言，全世界的经济发展都会面临一个天花板。越接近这个天花板，增长就越趋于缓慢。 但是现在你涨到2万了，希望接下来十年涨到20万，这个概率太小了。刚才看了知乎英国大V的回答，英国到手收入40万RMB就已经是前10%的人了。 要实现这个结果，只有两种可能———— 才足以去填补当下对于房价的预期。 我觉得两样都挺难的。 我知道很多人强调刚需什么时候买都是对的，可是这句话同时也是让刚需接盘的不二法门，同样一套房子，你早买3-4年的同事，月供12000，你要月供24000，对于同样收入30000的你们来讲，快乐和痛苦都是一辈子的事情.
最后给大家一个谨慎的提示——十几年前贷款买房子的人，会痛苦3-4年，几年前买房子的人大概会痛苦十年，而现在买房子的人，大概率会痛苦30年，或者一辈子。我不是在危言耸听。 | 
