1、居民杠杆率超50%,穷尽六个钱包来接盘,这基本是最后一滴血了。 2、住户净存款大约24万亿,房产总值约420万亿,已经没有接盘能力,如果跌起来那是无法想象的。 3、房地产去库存基本完成,货都出完了,都在居民手里,不用再拉高出货。 4、本来库存低就应该补库存,但是太原8快地全部流拍,广州,杭州也有土地流拍,或者底价成交。今年1-7月份,全国范围内总共有796块地流拍,去年同期只有274块。 开发商都不补库存了,看空房价不很明显了吗? 5、土地价格是房价的先行指标,土地流拍,地价大幅下降,房价大概率见顶。 6、房地产商纷纷改名叫什么美好生活服务家,有意弱化地产二字。 7、李嘉诚两年前就觉得房产泡沫太大,老早就跑了。 8、刘易斯拐点已经到来,人口红利变成负担,未来房多人少。 所有信号都指向,房价见顶,或者接近顶部了。 刚需,无非就是怕再不买房价还要继续上涨。 如果房价是不断下跌的,就不是什么刚需了。 房价在跌的时候,就会觉得小房子先挤挤,或者先租个房子住,等等再买也没问题。 十年前顶住压力买了房子,现在命运就不同了。 如果这时候买了房子,十年后命运也许又会不一样。 改变命运也就是在一念之间而已。
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