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————————————18-1-11补充—————————— 毕竟是房市问题，喧宾夺主不太好，扯了太多不相关的。 一线看限贷，放开就能买；二线看限购，锁紧就能买；三四线看天，胆子大就买。 上面是个人对18年买房的看法。
A关于北上广深，个人有个公式，用来估算房价的底线。 sum（近5年平均工资）/ 2 (日常家庭开销) * 2 （夫妻两位成员） / 杠杆比例 = 上车房最低价。 普通的双职工，按对半开销计算，攒5年的首付，并正常使用房贷，这是刚需买房的常见方式。 例如北京，17年底到18年初计算如下： （69521+77560+85038+92477+100000（17年平均工资估算）） / 2 * 2 / 35% ≈ 120W 如果按限贷前的比例估算，16年底到17年初如下： （62677+69521+77560+85038+92477） / 2 * 2 / 20% ≈ 193W 193W~120W，就是这波帝都上车盘的波动幅度。 像樱花园、北街家园、燕山小两居这种上车盘，17年3月份大概在200W出头，现在回落到链家报价150W，实地砍价能说到135W左右，再往下基本就会被立刻消化。其它区域的房价，可以按比例相乘，就能估算出下跌的幅度，以及入场的时机。 当然，简化信号的话，就盯着银行信贷比例。
B关于成都、杭州、厦门、武汉、南京、重庆、青岛等二线梯队，它们基本在走北上广深12-15年的老路，大量的人口向这些城市聚集。 用平均工资估算，会发现有些地区指标失常，薪资完全跟不上房价。 这时候主要看的是供需关系，最简单的方法，可以去链家上，挑选上车盘区域，估算下最近一个月内的供应房源，以及该区域成交的数量。 成交越火爆，价格越踏实，剩下的就等平均工资上涨把房价坐实。 重点关注限购标准和落户门槛，如果限购一直保持紧缩，或者放松后成交量立刻暴涨，或者落户门槛越收越紧，就要做好下场的准备。
C对于大城市圈周边城市、普通县市，影响因素太多，需要具体分析。 有些是大城市资源外流，有些是拆迁、回迁哄抬，有些事开发商锁盘抬价，房价会怎样完全不清楚。
————————————原始答案———————————— 说实话，很讨厌8结尾的年份。 人生亲眼目睹的两次跳楼，一次98年一次08年。 98年在广州，早上跟着父母喝早茶，买单时跳了一个。 08年在北京，晚上跟着同学去网吧，等车时跳了一个。 喵了个咪的，两次都在街对面，整个过程看的一清二楚。
不论18年上涨下跌，都不打算购置房产，股市也只是2/3仓位，币市也把本金撤回只留下利润，心灵阴影也罢，迷信也好，怂着过一年。 爱涨涨去，掉队就掉队。
如果理性考虑，一线看限贷，放开就能买；二线看限购，锁紧就能买；三四线看天，胆子大就买。
PS：以下是无关的牢骚话。 年纪大了，自己也参与到资本游戏中，搜集过投资失败者（俗称爆仓）的心理，大多都分为三个阶段。 第一波打击，家底足够殷实，大多是把浮盈赔进去，信用还没有破产，对结果还抱有希望。 第二波打击，开始折损本金，能收回手的寥寥无几，非要把本金赚回，激进点的还会上杠杆，透支信用四处借钱。 第三波打击，杠杆超出能力，直接爆炸并希望沉沦，本金和信用全部搭了进去。 最最最讽刺的，只要扛过这最后一波，就能止损收复失地，甚至迎来新的一轮行情。 这种前后的反差，会成为最后一根稻草，彻底压垮一个人，让他走上轻生的道路。（真的，收集的牢骚、发泄，甚至是遗言，出现最多的是如果、可惜之类的词汇···）
股市、楼市、币市，瑟瑟发抖，如履薄冰。
——————————18-1-9—————————— 闲来无事扯一扯接触资本以来的趣事。 很多人都觉得现在房价高，其实在97年时，广州就有房价过万的区域。98年过后一地鸡毛，断供跑路的一大堆，百万房价最后跌到16万的都有。 虽然家里积蓄不多，但那一年估计也有所损失，父母不提，我也没问，后续的家庭开销维持在温饱偏上的水平，能过日子其它别想。 最关键的是，二老的精气神有了明显变化，言语间变得保守很多。08年房价开始攀升，他们也没有别的想法，就是守着定期安稳工作过日子，空军的中坚力量。 一直到14年这段时间，前半段在上大学，我对钱没啥看法，后半段北漂打拼，钱对我没啥看法。
正式接触资本游戏是在14年底，实习平稳度过，入职后初步稳定，手上有了数万多闲钱，就跟着同事开了个户头。 最开始都是瞎买瞎卖，收益上下震荡，后来随着15年行情的到来，尝到甜头后就来瘾了。从大盘股、中小创、再发展到分级基金B，欲望野蛮生长。 涨势最凶的一段时间，像高铁B、一路一带B啥的，连着数天涨停板。甚至昨天买入一只，当天早上开盘涨停，下午换仓买另外一只，接着逼近涨停，一天15%以上跟玩一样。 1万5千的户头，不到一个月的时间，涨了接近80%。当时觉得自己就是股神买啥涨啥。就连工作都受到影响，偶尔请个假在家看盘，觉得每天苦哈哈干的那么辛苦，还不如敲敲手指。 当时还成天在那算，什么72法则，一个月翻倍需要多少时间达到500万啥的，膨胀的跟傻逼一样。 结果就在15年5月5号那天，被大盘一根4%的大阴柱直接一巴掌打醒，配资账户吃满一个跌停，第二天开盘直接-4%低开再吃一个跌停，账户濒临爆仓需要补交保证金。 当时账户8万多，手上只有不到5万的积蓄，如果要补只能找父母或朋友借钱。当时挣扎了很久，多亏数年北漂积攒的一丝丝理性，放弃加注坐看仓位爆炸，把剩余的4千元取了出来。 讽刺的是，周末父亲打电话同意了借钱的请求，但只借1/3的家庭积蓄，我坦白爆仓的情况后放弃了二次下场。 更讽刺的，后续6月份最后一波走势，看着大盘的上涨，无心工作成天幻想，如果补仓并且加注入场的话，自己就是百万富翁。 最讽刺的，6月中旬大盘爆炸，百什么万富什么翁，他喵的跑都跑不出来。 就是那一年，认清了一个事实，自己根本不是什么天赋异禀的股神，只是一位欲望缠身自欺欺人的蠢货。后面有半个月的时间，晚上睡觉老梦到父母电话提前打来，加注杠杆下场赔光离场的惨状。
第二次接触资本游戏，是16年初拿到京户指标，再加上师兄和同事有买房和换房的，就跟着一起踩盘看盘。 看完盘以后，就两个字——绝望，就自己这工资和家庭背景，攒到猴年马月才能买个落脚的房子。成天拿个房贷计算器在那算，首付需要多少每月还贷多少，需要借多少钱才能够得上，将来结婚和孩子开销多少，blablabla。 更惨的是，16年房价开始启动，蹭蹭的往上涨，到了8月份左右，整个人跟走火入魔一样，脑子里成天想的都是房子房子房子。 好不容易9月份等来政策，结果涨势不仅没有中止，反而逆势上扬，整个帝都再也找不到200万以下的上车盘，一怒之下爱咋咋地。 讽刺的是，超出界限自暴自弃后，压力反倒轻松了不少，开始静下心来去收集并分析房市，对信贷、人口、城区、人均工资等有了初步认识。 结果一番计算下来，自身收入水平目前根本配不上帝都，想通后11月攒了一波年假，南下重庆买了个大开间。 等到17年3月政策出来，再加上房地产税吹风，加息周期，比特币的入市，以及下一个5年计划制定完毕，对房市也就不再看的那么重。
第三次接触资本游戏，是16年底，随着房市心魔渐退，心情调整完毕，打算卷土重来再战A股。 大部分空闲时间都花在研究股市技巧，那时候还不了解策略，吸收了各种碎片胡乱试手，还在各大论坛抄过作业。结果遇到各种各样的傻事，踩了几次雷记吃不记打，碰到好几个骗人抬轿子的，抄作业没抄对的，等等等等。 后来被论坛中一位大牛点醒了，终究要靠自己做决定，就开始研究策略，抱着缠论和海龟开始啃，结果接下来的一个月亏得更多了······ 当时也想过，整天折腾来折腾去，还他喵不挣钱，究竟图个啥。 后来很偶然的，看到python为主的量化程序，感觉找到方向了，吭哧吭哧写了一个月，数据获取、清洗、监控展示、存储全都解决了，策略还是一头雾水，发出来的买卖信号乱七八糟。 但有一点进步的是，由程序信号主导交易后，杜绝了很多心态上的瞎买瞎卖，虽然没赚到钱但是亏损大幅减少，但直到17年2月份过年前，都还没赚到钱，久而久之受到挫折就暂时搁置。
第四次接触资本游戏，是17年过年了解到比特币期货，当时也没细想，就当做试水随手买了10000元，刚好1个币。 后来又把重心放回到a股的策略上，对波段开始有个模糊的认识，每个月折腾来折腾去大概有1%的收益，但就是突破不了，也想过转型做中长线趋势。 到了17中旬，偶然听同事聊起比特币，想起钱包里还有1个币，上线一看翻了4倍······4倍什么概念，社区A股收益实锤最强的大牛，一年也就450%的收益。 当时整个人都吐血了，自己折腾小半年，加起来满打满算才收益5%，结果币市社区的韭菜们，各种看不起一天15%的收益。 顿时就像发现新大陆，开始研究比特币相关的市场，后来慢慢认识到ICO和期货，大概明白这是另外一套玩法，杠杆是离不开的一环。 但最最最最大的特点，比特币的期货市场，是24小时T+0多空并存的，天天各种5min级别的买卖买卖，波段交易者的天堂啊，在里面耍了整整3个月。 第一个月把1个币变成0.85个币，第二个月变回到0.9个币，第三个月变到1.05个币。杠杆也慢慢从1x到6x，结果12月一波回调炸了小半仓，多亏及时转空，又恢复到1个币。 虽然没赚到啥，但有个收获，A股收益现在每月能稳定在3%，选股策略到没啥精进，纯粹是进出场更加熟练······
仔细想想，其实挺凶险的。 假如15年运气差，加注配资，父母的钱要赔进去。 假如16年放不下，强行上车，首付的钱要赔进去。 假如17年又上头，杠杆超标，币市的钱要赔进去。
借用一句戏言： 资本游戏，只有活着的人，才有资格补刀。 且行且珍惜。
PS： 明天股市挑战9连阳，如果成功，追平15年3月加速启动记录。 刚好3年时间，参加A股考试去咯。 | 
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