匿名人员
2019-6-7 01:57
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行业动态信息
商品房市场：【成交】5月截至10日，重点城市一手成交面积同比-9.78%，环比-8.71%，均由正转负。其中一二三线同比均回落；一线环比降幅收窄，二线由正转负，三线增幅扩大。二手成交面积同比-17.5%，环比-76.3%，其中一二三线同环比均下行。本周重点城市一手房成交面积环比+16.67%，同比+16.74%，其中一二线同比增幅均扩大，三线下行；环比一二三线均由负转正。二手房成交面积环比+73.27%。【土地】本周百城土地供应建面环比+50.20%，同比+88.60%；挂牌均价环比-2.19%，同比-31.00%，其中二线环比增幅扩大，三线回落。【推盘】根据我们统计的28城动态数据截至10日推盘总量为427个，环比-32.54%，其中一线降幅扩大，二线回落。三线反弹。【库存】库存减少，去化速度加快。整体去化月数11.36，其中一线城市去化周期9.40个月，二线城市去化周期9.76个月，三线城市去化周期18.52个月。
政策动态信息
【财税部门】：起草了土地增值税法初稿，正在内部征求各方意见；【央行】：建立房市平稳健康发展长效机制，加强房地产金融宏观审慎管理，抑制流动性过度流向房地产，促进形成金融与房地产良性循环，房地产调控和房地产金融政策取向没有改变，是一贯的；【财政部、税务总局】：发布公共租赁住房税收优惠政策，对公租房免征城镇土地使用税、契税、印花税、房产税等；【央行】：4月住户部门贷款增5258亿元，住户存款减少6248亿。
公司动态信息
【招商蛇口】：前海管理局将前海一宗土地使用权出让给公司，合计建面218.3万平米，总价370.7亿；截止4月30日，公司累计回购股份占总股本1.23%；1-4月累计签约销售金额558.27亿元，同比增长33.86%；【万科A】：1-4月份累计合同销售金额2096.1亿元；【中南建设】：1-4月份累计合同销售金额约462.8亿元，同比增长29%；【金地集团】：1-4月累计签约金额501.22亿元，同比上升36.88%；【荣盛发展】：1-4月，公司累计签约金额239.36亿元，同比增长6.09%；【保利地产】：1-4月，公司实现签约金额1470.83亿元，同比增长23.19%；【首开股份】：1-4月公司共实现签约金额229.29亿元，同比增加31.39%；【新城控股】：1-4月累计合同销售金额681.09亿元，同比增长34.68%。
建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团）；2、具备成长弹性的二线品种（阳光城）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（碧桂园服务）等。
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